나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11908 [4] 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 산26-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11908 [4] 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 산26-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11908
• 주소: 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 산26-1
• 감정가: 109,490,200원
• 최저가: 37,555,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2024타경11908 | 소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 산26-1 | 감정가: 109,490,200원 | 최저가: 37,555,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11908 (4)

소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 산26-1

용도: 임야

감정가: 109,490,200원

토지면적: 32,203.00㎡ (약 9,741.7평)

토지 지분율: 3220300

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 쉐OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 산26-1에 소재한 임야입니다.

감정가는 109,490,200원이며, 토지 면적은 32,203.00㎡ (약 9,741.7평)입니다.

해당 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 쉐OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 "각기1리 경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. (일련번호 1-4 기준, 일련번호 5는 인근까지 접근 가능)

형태 및 이용상태:

일련번호(1): 부정형의 평지로서 과수원으로 이용 중입니다.

일련번호(2): 부정형의 평지로서 답(논)으로 이용 중입니다.

일련번호(3,4): 부정형의 평지로서 단독주택부지로 이용 중입니다.

일련번호(5): 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호(1): 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.

일련번호(2): 폭 약 4m 및 약 2-3m의 포장도로와 각각 접합니다.

일련번호(3,4): 폭 약 2-3m의 포장도로와 접합니다.

일련번호(5): 도로에 접하지 않는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 농업진흥구역

일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)

일련번호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)

일련번호(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500, 전부제한구역_200), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지

제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 병곡면 각리리에 소재하고 있습니다. 이 지역은 농경지와 자연림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 병곡면은 동해안의 아름다운 해수욕장인 고래불해수욕장, 영리해수욕장, 덕천해수욕장과 칠보산자연휴양림 등 관광 자원을 보유하고 있습니다. 또한, 영덕 블루로드 C코스가 병곡면을 지나며, 이는 지역의 관광 매력을 더합니다. 차량 접근성은 국도 7호선과 34호선을 통해 양호하며, 최근 고속도로 개통으로 수도권 접근성이 크게 개선되었습니다. 버스 노선도 운영되어 지역 간 이동이 가능합니다. 해당 지역은 자체 생활폐기물 소각시설 운영을 종료하고 광역 시설을 이용하는 등 환경 측면에서도 긍정적인 변화가 있습니다.

1.5. 권리분석

소유자는 이OO이며, 채권자는 쉐OOOOOOOOOO입니다. [제공된 정보] 본건의 매각 대상은 토지 전체이며, '토지 지분율: 3220300'으로 기재되어 있으나 이는 통상적인 지분 표기와 달라 정확한 소유권 범위를 확인하기 위한 추가 조사가 필요합니다. [제공된 정보] 가장 중요한 권리상의 쟁점은 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. [제공된 정보] 이는 분묘가 소재할 경우 권리 성립 여지가 있어 법적, 실질적 문제가 될 수 있습니다. [제공된 정보] 채권자의 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차상 이해관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 주로 임야 및 일부 농경지, 주택부지로 구성되어 있어 직접적인 상권의 영향은 크지 않을 수 있습니다. [제공된 정보] 그러나 해당 물건이 속한 영덕군 병곡면 지역은 고래불해수욕장 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 영덕군은 지속적인 관광 개발 사업을 추진하며 접근성을 개선하고 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있어, 개발 시에는 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. [제공된 정보]

1.7. 생활정보

물건지 주변은 농가주택, 농경지, 자연림으로 형성된 농촌 지역입니다. [제공된 정보] 병곡면 내에는 초등학교(병곡초, 원황초) 및 중학교(병곡중)가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설은 가까운 읍면 소재지로 이동해야 할 수 있으나, 고래불해수욕장 등 주요 관광지에 숙박 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 지역은 자연 친화적인 환경을 제공하며, 칠보산자연휴양림과 같은 휴양 시설도 인근에 위치합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 토지 내에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다. [제공된 정보] 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 맹지 및 경사지: 일련번호(5) 토지는 도로에 접하지 않는 맹지이며 급경사지로 이용되고 있어 접근 및 개발에 어려움이 예상됩니다. [제공된 정보]

* 정확한 경계 및 이용상황 확인: 토지의 정확한 경계와 현재 이용 상황을 파악하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. [제공된 정보]

* 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 생산관리지역, 보전산지 등 다양한 용도지역과 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 규제가 적용되어 개발 가능성이 제한될 수 있습니다. [제공된 정보]

* 불확실한 지분율 표기: '토지 지분율: 3220300'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기법과 달라, 소유권 범위에 대한 명확한 확인이 시급합니다. [제공된 정보]

* 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 현황 파악 및 임차인과의 관계 설정에 대한 추가 확인이 필요합니다. [제공된 정보]

1.9. 종합 의견

본건은 관광 잠재력이 있는 지역에 위치한 임야로, 다양한 토지 이용 형태를 포함하고 있습니다. [제공된 정보] 특히 고래불해수욕장 등 유명 관광지와 인접해 있어 향후 관광 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 맹지 및 급경사지 포함, 불명확한 지분율 표기 등 해결해야 할 중대한 리스크 요인이 다수 존재합니다. [제공된 정보] 이러한 문제점들을 철저히 조사하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 관광지 인접 효과: 고래불해수욕장과 같은 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 유치 및 관련 시설 개발의 잠재력이 높습니다.

* 지역 개발 호재: 영덕군이 추진하는 관광 개발 사업 및 교통망 개선은 지역 전반의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다양한 토지 활용 가능성: 과수원, 답, 단독주택 부지, 자연림 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. [제공된 정보]

* 경매를 통한 가격 메리트: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계