나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경915 [1] 경상북도 울진군 매화면 매화리 1165-23 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.10.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 울진군 매화면 매화리 소재 "매화면사무소" 남서측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설, 학교, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1,4,5) : 본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

일련번호(4) : 부정형의 평지로서 나지로 이용중임.

일련번호(5) : 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,5) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

일련번호(4) : 인접지를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,5) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역
(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(매화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

일련번호(4) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역
(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(매화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구
역(2021-12-13)(나마실골천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호(4)는 공부상 "전"이나 실제 "나지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2,3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서
-외벽 : 샌드위치판넬 잇기
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감
-바닥 : 모노륨, 타일 등 마감
-창호 : 하이샷시 창호임.

일련번호(6-1) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로서
-외벽 : 사이딩판넬 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감
-바닥 : 모노륨, 인조석물갈기 등 마감
-창호 : 하이샷시 창호임.

일련번호(6-2) : 철골조 슬래브지붕 단층으로서
무벽체의 바닥은 콘크리트 마감임.

이용상태

일련번호(2,3,6-1) : 사무실로 이용중임.

일련번호(6-2) : 캐노피로 이용중임.

설비내역

일련번호(2,3,6-1) : 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

일련번호(2,3)은 공부상 "단독주택", "아스팔트싱글지붕" 이나 실제 "사무실", "판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-목록1,2,3,5,6 일괄매각
-목록1 지상의 이동가능한 컨테이너 4동 매각 제외
-목록2,3은 공부상 "단독주택", "아스팔트싱글지붕"이나 실제 "사무실","판넬지붕"임
-목록5 지상에 유류저장설비 및 주유기 등이 설치되어 있음
(2026.3.3.자 명문감정평가법인의 사실조회회신서 참조)
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영덕지원 2024타경915 (1)

소재지: 경상북도 울진군 매화면 매화리 1165-23

건물용도: 위험물저장 및 처리시설 (전체), 제2종근린생활시설 (일부 건물)

토지 면적: 1454.00㎡ (약 439.8평)

건물 면적: 202.26㎡ (약 61.2평)

감정가: 471,762,820원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 곽O

특이사항: 공동담보, 재매각

주요 내용:

* 목록1,2,3,5,6은 일괄매각 대상입니다.

* 목록1 지상에 설치된 이동 가능한 컨테이너 4동은 매각에서 제외됩니다.

* 목록2,3 건물은 공부상 '단독주택', '아스팔트싱글지붕'으로 등재되어 있으나, 실제로는 '사무실', '판넬지붕'입니다.

* 목록5 지상에는 유류저장설비 및 주유기 등이 설치되어 있습니다.

* 본 물건은 재매각 건으로, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 울진군 매화면 매화리 소재 '매화면사무소' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 근린생활시설, 학교, 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

도로: 물건지 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획:

* 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 매화중학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 일부 필지는 매화초등학교, 매화초등학교병설유치원 관련 상대보호구역 및 나마실골천 소하천구역으로도 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 12일자 곽휘 근저당권 (250,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 인수되는 등기부상 권리는 없습니다.

말소되는 권리: 매각으로 인해 을구 근저당권, 갑구 압류 및 임의경매개시결정 등기가 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* (주)동양해양개발: 보증금 10,000,000원, 차임 3,000,000원, 대항력 없음.

* (주)세한수중개발: 보증금 10,000,000원, 차임 3,000,000원, 대항력 없음.

* (주)중안수중산업: 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 대항력 없음.

* (주)태왕건설: 보증금 35,000,000원, 차임 500,000원, 대항력 없음.

총 인수 보증금: 0원

등기부채권 총액 (말소기준권리 포함): 약 250,000,000원 + 곽휘 임의경매 130,000,000원

1.3. 상권분석

본건은 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

주요 용도는 위험물저장 및 처리시설로 파악되나, 일부 건물은 제2종 근린생활시설로 등재되어 있습니다.

목록5에 유류저장설비 및 주유기가 설치되어 있어 관련 업종의 기능 수행이 가능합니다.

주변 환경은 다양한 용도의 시설들이 혼합된 지역으로, 특정 업종의 입지 가능성을 시사합니다.

1.4. 생활정보

주변 주요 시설로는 매화면사무소가 인근에 있으며, 매화중학교, 매화초등학교, 병설유치원 등 교육시설이 위치해 있어 기본적인 생활 편의는 갖춘 편입니다.

근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 공부상 내용과 실제 현황이 다른 부분이 있습니다. (목록2,3: 단독주택/아스팔트싱글지붕 vs 사무실/판넬지붕, 목록4: 전 vs 나지) 이는 건축물대장 정정 또는 실제 이용에 따른 행정적 문제를 야기할 수 있습니다.

목록5에 설치된 유류저장설비 및 주유기는 환경 규제, 안전 관리 등 추가적인 책임이나 비용이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 재매각 건으로, 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

목록1 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너 4동이 매각에서 제외되어 있어, 해당 물건의 별도 정리 및 처리가 필요합니다.

가축사육제한구역, 소하천구역 등의 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 매화면에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 재매각 대상입니다.

전반적인 권리관계는 말소되는 권리가 많아 비교적 명확한 편이며, 임차인의 대항력 또한 없어 낙찰자는 권리 인수 부담이 적습니다.

다만, 공부와 현황이 다른 건물들이 있고, 유류저장설비와 같은 특수 설비가 설치되어 있어 현장 확인 및 법규 검토가 필수적입니다.

토지 이용계획상 개발 가능성이 있는 지역이나, 제한 사항들도 존재합니다.

종합적으로 볼 때, 명확한 용도와 현장 상황에 대한 면밀한 분석이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

토지와 건물이 일괄 매각되어 일괄 처리가 용이합니다.

다수의 권리가 말소되어 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다.

계획관리지역으로 향후 토지 이용 변경 또는 개발 잠재력이 있습니다.

산업 시설 또는 창고 등으로 활용 가능한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

감정가는 471,762,820원입니다.

본 물건은 재매각으로, 최저매각가격 결정에 따라 입찰가가 달라질 수 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

현재 해당 경매의 최저매각가격 정보가 제공되지 않아 정확한 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다.

잠재적 리스크(공부와의 차이, 특수 설비 등)와 향후 활용 가치, 시장 상황, 그리고 결정된 최저매각가격을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사와 추가적인 시장 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.