나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경854 [1] 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 산155 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경854 [1] 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 산155 임야 경매

• 사건번호: 2024타경854
• 주소: 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 산155
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2024타경854 | 소재지: 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 산155 | 감정가: 158,557,500원 | 최저가: 54,385,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경854 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 산155

용도: 임야

감정가: 158,557,500원

토지면적: 54,675.00㎡ (약 16,538평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 소재 "산운리 용수교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 농림 지역의 특성을 반영하고 있습니다.

현재까지 파악된 정보상 본 건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다 (건물 면적 0㎡).

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0㎡입니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권이 존재할 수 있어 주의가 필요합니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

매각 포함/제외 사항: 입목은 토지와 함께 매각되나, 분묘 및 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 분묘 및 건물로 인해 가격이 제한된 상태로 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

주변 환경은 농경지와 자연림 위주로, 지역 주민들의 농업 활동과 관련된 소규모 경제 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성은 토지이용계획 및 지역 발전 추세에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 자연림 지역으로, 인근에 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있지 않습니다.

가장 가까운 마을이나 소규모 상점, 관공서 등은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

조용하고 자연 속에서의 생활을 원하는 경우 적합할 수 있으나, 일상생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권 존재 가능성: 토지 이용 및 개발 시 해당 권리자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현황상 분묘 약 7기 확인 및 소유자 미상의 제시외 건물 소재: 매각에서 제외되나, 정확한 경계 및 이용 상황 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 가치에 영향을 미친 요소로 감안되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립제한지역 등 여러 법규에 따른 개발 행위 제한이 있습니다.

자연림 상태: 숲이 울창한 자연림 상태로, 개발 및 이용을 위해서는 관련 법규 준수 및 절차가 요구됩니다.

정확한 경계 및 이용 상황 확인 필요: 위성사진상 분묘 확인 및 제시외 건물 존재로 인해, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요함을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 지품면에 위치한 임야로, 자연림 상태이며 농림 지역에 속합니다.

분묘기지권, 법정지상권, 제시외 건물, 자연림 상태 등 여러 복합적인 요소가 고려되어 감정가가 산정되었으며, 분묘 및 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 개발 및 이용에는 여러 법적, 물리적 제약이 따릅니다.

특히, 분묘기지권, 법정지상권, 제시외 건물 등은 잠재적인 리스크 요인이므로, 사전 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 54,675.00㎡ (약 16,538평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속 입지를 선호하는 수요가 있을 수 있습니다.

미래 개발 가능성: 농림 지역 내에서의 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현재로서는 제한적)

낮은 감정가 대비 잠재 가치: 분묘 및 제시외 건물, 각종 규제 등으로 인해 가격이 조정된 상태일 수 있으므로, 이를 해결하고 가치를 상승시킬 수 있는 방안이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계