나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경854 [1] 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 OOOO 임야 경매

경상북도 영덕군 지품면 삼화리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경854(영덕지원 경매1계). 감정가 158,557,500원, 최저가 54,385,000원. 매각기일은 2026-02-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 854 [1]
소재지	경상북도 영덕군 지품면 삼화리 OOOO
용도	임야
매각기일	2026.02.20
관할법원	영덕지원 경매1계 ((054)730-3024)
이용제한	(저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (접함)준보전산지, 공장설립제한지역, (접함)보전관리지역, 농림지역, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)하천구역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	54,675㎡ (16,539.19평)

금액

감정가	158,557,500원
최저가	54,385,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	10,877,000원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.19	158,557,500원	유찰
2차	2025.10.24	110,990,000원	유찰
3차	2025.11.21	77,693,000원	매각
3차	2025.11.28	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.26	-	미납
3차	2026.01.23	77,693,000원	유찰
4차	2026.02.20	54,385,000원	매각
4차	2026.02.27	-	최고가매각허가결정
4차	2026.03.27	-	납부<br />(2026.03.16)
4차	2026.04.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 지품면 삼화리 소재 "산운리 용수교" 서측 인근에 위치하며
주위는 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지
<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 본건 토지 위성사진 상 분묘가 약 7기 확
인되며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시
유의하시기 바람.

본건 동측 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물이 토지 가
치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였으며, 해당 건물이 토지를 점유하고 있는 면적은 지
적 측량을 요하니 경매 진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	76%	377,400,000원
최근 6개월	8건	48%	119,045,000원
최근 12개월	14건	49%	103,116,729원

물건 비고

-입목포함 매각.
-분묘 및 제시외 건물 매각 제외하고, 최저매각가격은 분묘 및 건물소재로 인하여 제한받은 가격임.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%