나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경830 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 200 답 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경830 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 200 답 경매
- 사건번호: 2024타경830
- 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 200
- 용도: 답
영덕지원 경매1계 2024타경830 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 200 | 감정가: 79,443,000원 | 최저가: 19,074,000원 | 용도: 답
1. 영덕 지원 2024타경830 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경830 (2)
소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 199
용도: 답
감정가: 79,443,000원
토지 면적: 873.00㎡ (약 263.96평)
토지 지분율: 87300 (일반적인 지분율 표기와 다름, 전체 토지 면적으로 추정)
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재 "국립청소년해양센터 해양환경체험관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공공시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 일련번호 1 토지는 동측으로 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복 2차선 도로와 접하며, 남측으로는 인근 토지 진입로가 소재합니다. 일련번호 2, 3 토지는 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하나 차량 접근은 다소 곤란할 수 있습니다.
본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(관광유도형), 주거용지(단독주택), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 본건은 토지 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.
특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 분묘 소재 여부는 불분명하나 소재 시 매각에서 제외될 수 있습니다.
또한, 소유자 김민철이 주거시설-단독주택 신축을 목적으로 농지전용허가를 받은 내역이 있으므로, 해당 내용 및 이전 여부는 관계 기관에 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.
공부상 지목은 "전", "답"이나 현황은 "묵전", "묵답"으로 이용되고 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 창포리 일대는 국립청소년해양센터 해양환경체험관 등 공공시설과 펜션, 단독주택이 조성되어 있어 관광 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 계획관리지역 및 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(관광유도형)으로 지정된 점으로 미루어 보아, 향후 관광객 또는 전원생활을 희망하는 수요를 대상으로 한 개발 가능성이 있습니다. 주변에 해양 관련 체험 시설이 있어 연계 관광 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
영덕군 영덕읍 창포리 일대는 영덕대게로 등 주요 도로를 통해 지역 내 이동이 용이하며, 인근에 국립청소년해양센터 등 교육 및 체험 시설이 위치하여 교육적 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 해안 지역으로서 해양 관련 여가 활동 및 관광 인프라가 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 지역 특성상 편의 시설 및 생활 기반 시설은 읍내 중심으로 집중되어 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.
분묘기지권 성립 가능성이 있어, 실제 분묘 발견 시 매각 제외 또는 별도 협상이 필요할 수 있습니다.
현황 "묵전", "묵답"으로 이용 중이며, 소유자가 주택 신축을 위한 농지전용허가 이력이 있으므로, 전용 허가 가능 여부 및 절차에 대한 사전 확인이 필수적입니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 사업 추진 시 제약이 있을 수 있습니다.
주변 지역에서 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 영덕군 영덕읍 창포리 소재 국립청소년해양센터 인근에 위치한 농지입니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(관광유도형) 등 개발 잠재력이 있는 용도지역에 속해 있습니다. 주변 관광 인프라와 연계한 단독주택 신축 또는 기타 개발 사업의 가능성이 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 분묘기지권 성립 가능성, 농지 전용 관련 확인 등 선결해야 할 사항들이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
해양 관광 중심지인 국립청소년해양센터 인근에 위치하여 관광객 또는 전원생활 희망자를 대상으로 한 단독주택 신축 부지로 활용 가능성이 있습니다.
계획관리지역 및 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
소유자의 주택 신축 목적 농지 전용 허가 이력을 고려할 때, 관련 절차 확인 후 주택 부지로의 개발 잠재력을 적극 검토할 수 있습니다.
법원 정보
영덕지원 경매1계