나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경830 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 192 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경830 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 192 전 경매

• 사건번호: 2024타경830
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 192
• 감정가: 816,102,000원
• 최저가: 279,923,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2024타경830 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 192 | 감정가: 816,102,000원 | 최저가: 279,923,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경830 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 192

용도: 전 (밭)

감정가: 816,102,000원

토지 면적: 2159.00㎡ (약 653.32평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재 "국립청소년해양센터 해양환경체험관"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공공시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지의 서측으로는 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복 2차선 도로와 연결되며, 남측으로는 인근 토지 진입로가 소재합니다. 일부 토지(일련번호 2, 3)의 경우, 남측으로 지목이 도로인 토지와 접하나 차량 접근이 다소 곤란할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인해야 합니다.

- 분묘기지권: 토지 상 분묘 소재 여부는 불분명하나, 소재 시에는 매각에서 제외될 수 있으며 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

- 농지전용허가: 소유자인 김민철 씨가 주거 시설(단독주택) 신축을 목적으로 농지 전용 허가를 받은 내역이 있으므로, 해당 내용 및 이전 여부에 대해 관계 기관에 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

- 토지 현황: 공부상 지목은 "전"이나, 현재 현황은 "묵전"(경작하지 않는 밭) 상태입니다.

- 수목: 토지 내 수목은 평가에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 영덕읍 창포리 일대는 최근 해양 관광 활성화를 위한 개발 계획이 활발히 추진되고 있습니다. 영덕군은 해안 관광 인프라 확충을 위해 강구항 일대와 해파랑공원에 준주거 및 상업 용도를 확대하고 있으며, 자연환경보전지역을 풀어 계획관리지역 등으로 변경하는 등 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 국립청소년해양센터 해양환경체험관 인근에 위치하여 관광객 수요가 꾸준히 존재하며, 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 영덕 블루로드, 영덕풍력발전단지, 해맞이공원 등 주요 관광 명소와 인접해 있어 이러한 관광 시설들과 연계한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 영덕군 영덕읍 창포리 일대는 즉각적인 편의시설 접근성이 뛰어나지는 않으나, 영덕읍내로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 영덕읍 소재지에는 마트, 병원, 금융기관, 관공서 등이 위치하여 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다. 또한, 인근 지역에는 해양 체험 및 관광 시설이 다수 분포하고 있어 여가 활동을 즐기기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 리스크가 있습니다.

- 토지 상 분묘가 존재할 경우, 매각 제외되거나 분묘기지권으로 인한 권리 분쟁의 소지가 있습니다.

- 현재 토지가 "묵전" 상태이므로, 개발 또는 경작을 위해서는 상당한 초기 투자가 필요합니다.

- 일부 토지의 경우 차량 접근이 곤란할 수 있어, 접근성 관련 개발 계획 시 고려가 필요합니다.

- 본 건은 가축사육제한구역(전부제한구역_200)에 해당되어, 가축 사육 관련 사업에는 제한이 따를 수 있습니다.

- 토지이용계획상 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 농업 생산성 측면에서 불리할 수 있습니다.

- 소유자의 농지 전용 허가 이력과 관련된 사항을 관계 기관에 반드시 확인해야 합니다.

- 주변 시설 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 장례식장 설치 허가 신청 사례가 영덕읍 우곡리에서 있었던 점을 미루어 볼 때, 개발 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 소재의 농지(전)로, 국립청소년해양센터 인근에 위치하며 주변 관광 자원과 인접해 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(관광유도형), 주거용지(단독주택) 등으로 지정되어 있어 주택 개발 및 관광 관련 시설 개발 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무, 분묘기지권 존재 가능성, 현재 묵전 상태 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 개발 잠재력: 관광 유도형 성장관리계획구역 및 주거용지 지정으로 향후 주택 개발 또는 관광 관련 시설 투자에 유리한 입지입니다.

- 입지: 주요 관광 명소인 영덕해맞이공원, 영덕풍력발전단지, 국립청소년해양센터 등과 인접하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 토지 면적: 2159.00㎡의 넓은 면적으로 다양한 개발 계획 수립이 가능합니다.

- 지역 개발: 영덕군 자체적으로 해안 관광 활성화를 위한 적극적인 개발 계획을 추진 중입니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계