나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10950 [1] 경상북도 영덕군 강구면 원직리 106-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10950 [1] 경상북도 영덕군 강구면 원직리 106-1 공장 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경10950 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 원직리 106-1 | 감정가: 948,872,695원 | 최저가: 325,464,000원 | 용도: 공장

1. 영덕지원 2024타경10950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경10950 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 원직리 106-1

용도: 공장

감정가: 948,872,695 원

토지면적: 5737.00㎡ (약 1735.43평)

건물면적: 4178.06㎡ (약 1263.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각입니다.

- 목록 1, 2, 3번 농지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

- 본 토지는 '야적장 등'으로 사용 중이며, 원상회복명령이 발하여질 수 있습니다. (2024.10.30.자 강구면사무소 사실조회 회신서 참조)

- 목록 1, 4번 지상의 이동 가능한 컨테이너 및 자재는 매각에서 제외됩니다.

- 목록 8, 9번 건물의 건축물대장과 등기사항증명서상 면적 및 구조가 상이하므로, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었습니다. (감정평가서 참조)

- 감정평가서상 일부 건물 면적 및 지붕 재질에 공부와의 차이가 있습니다.

- 목록 8, 9번 지상 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "강구면사무소" 북서측 원거리에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지의 동측으로 폭 약 4~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 보고서에 명시된 특이사항으로는 농지취득자격증명 및 법정지상권이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 주의사항이 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지가 '야적장 등'으로 사용 중이어서 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점은 중요한 권리 관련 리스크입니다. 건물 관련 공부와의 차이가 존재하며, 일부 제시외 건물은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등으로 이루어진 점을 미루어 볼 때, 본 물건은 대규모 상업 지구보다는 농공복합 지역 또는 생산/물류 거점으로서의 성격이 강한 지역에 위치합니다. 강구면 소재지로부터 원거리에 위치하고 있어, 주변 상권의 활성화 정도는 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 생활 정보(다수의 편의시설, 학교, 병원 등)에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 강구면사무소가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하는 데는 편리함이 있을 수 있습니다. 주변 지역은 농업 및 소규모 제조업 등이 주를 이루는 생활권으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지가 '야적장 등'으로 사용 중이어서 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물에 대한 공부와의 차이가 존재하여 실제 현황과 일치하는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특정 필지(목록 1, 2, 3번)에 대한 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지이용계획상 '계획관리지역', '보전관리지역', '가축사육제한구역', '철도보호지구' 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과상 주변에 명확한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등으로 인한 환경적 요인(냄새 등)이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 원직리에 위치한 공장 용도의 토지 및 건물입니다. 현재 '야적장 등'으로 사용 중이며, 이로 인한 원상회복명령 가능성, 공부와의 차이가 있는 건물 상태, 농지취득자격증명 제출 요건 등 여러 고려사항이 존재합니다. 권리관계 및 토지 이용 제한 사항을 철저히 분석하고, 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 제시외 물건 포함 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농공복합 지역에 위치한 공장 부지로서, 지역 산업 특성 및 물류 거점으로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 원상회복명령 가능성, 공부와의 차이, 농지 관련 규제 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해소하거나 관리할 수 있는 방안을 마련해야 합니다. 제시외 건물 포함 및 일부 면적 차이를 감안했을 때, 실제 이용 가능한 면적과 상태를 정확히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다. 농지취득자격증명 관련 사항을 사전에 반드시 확인해야 하며, 법정지상권 등의 권리 관계도 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계