나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10950 [1] 경상북도 영덕군 강구면 원직리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "강구면사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대는
농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체적으로 부정형의 토지로 일련번호 1 - 3)은 야적장 등이며, 일련번호 4 - 7)은 공장부지
로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1, 2) 동측으로 폭 약 4 - 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :계획관리지역(2012-07-16), 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부
제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안
전법> 영농여건불리농지
일련번호 2) : 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 영농여건불리농지
일련번호 3) : 보전관리지역(2014-12-30) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
일련번호 4 - 7) : 계획관리지역(2012-07-16) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 1 - 3)은 공부상 전, 답이나 실제 야적장 등으로 사용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

8-가,나) 철근콘크리트조 스레이트지붕(실제 강판지붕) 단층 건으로서
-외·내벽 : 무벽체 등 마감
-바닥 : 콘크리트노출 등 마감

8-다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서
-외벽 : 몰탈위펜이트 등 마감
-내벽 : 벽지 등 마감
-바닥 : 장판지 등 마감
-창호 : 새시창호 입니다.

8-라) : 조적조 스레트지붕(실제 샌드위치판넬지붕) 단층 건으로서
-외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
-창호 : 새시창호 입니다.

9-가) : 철근콘크리트 및 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서
-외벽 : 판넬 등 마감
-내벽 : 판넬 등 마감
-바닥 : 콘크리트노출 등 마감

9-나) : 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서
-외벽 : 강판붙임 등 마감
-바닥 : 콘크리트노츨 등 마감

9-다) : 철골조 칼라강판지붕 단충 건으로서
-외벽 : 판넬 등 마감
-바닥 : 콘크리트 노출 등 마감

이용상태

일련번호 8-가, 나) : 공업기타 입니다.

일련번호 8-다) : 일부 방구조 및 일부 사무실로 이용중입니다.
일련번호 8-라) : 창고로 이용중입니다.

일련번호 9-가) : 창고로 이용중입니다.

일련번호 9-나) : 창고로 이용중입니다.

일련번호 9-다) : 창고로 이용중입니다.

설비내역

일련번호 8-다) 기름보일러에 의한 난방설비(난방여부 불명) 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호 8-가, 나)는 건축물대장(일반)과 등기사항전부증명서-건물-와 상이하며, 건축물
현황도 및 현장조사 등을 고려 1동의 건물로 사정 평가하였습니다.
일련번호 8-가, 나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 내부에 제시외 건물㉠)
이 소재하며, 공부상 스레이트지붕으로 되어 있으나 실제 강판지붕입니다.
일련번호 8-라)는 공부상 스레트지붕으로 되어 있으나, 실제 샌드위치판넬지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1,2,3번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
본 토지는 '야적장 등'으로 사용 중인 토지로서 원상회복명령이 발하여질 수 있음
(2024.10.30.자 강구면사무소 사실조회 회신서 참조)
※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요.
-목록1,4 지상에 이동가능한 컨테이너 및 자재 등이 소재하며 매각 제외
-목록 8,9 건축물대장(일반)과 등기사항증명서(건물)와 상이하며,
건축물 현황도 등을 참고하여 평가(감정평가서 참조)
-감정평가서 상 일련번호 9-다)는 공부상 면적이 486.59㎡
이나, 일부 소재불명으로 실측 면적으로 평가하고, 8-가,나)는 공부상 제재소 및 목재가공시설로 되어 있으나 실제 강판지붕 이고, 8-라)는 공부상 스레트지붕이나 실제 샌드위치판넬지붕 임.
-목록 8,9 지상 제시외 건물 매각에 포함