나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11410 [1] 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11410 [1] 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11410 | 소재지: 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 | 감정가: 25,980,000원 | 최저가: 8,911,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경11410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11410 (1)

소재지: 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281

용도: 전 (밭)

감정가: 25,980,000원

토지면적: 1732.00㎡ (약 524평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항:

-농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으니, 해당 관서에 발급 기준, 소요 기간, 원상복구 여부 등을 사전에 문의하여 입찰하시기 바랍니다.

-토지 지상에 소유자 미상의 분묘가 있으며, 이 분묘는 매각에서 제외되나 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

감정평가서요약:

본건은 경상북도 울진군 온정면 덕인리 소재 "구현마을" 남서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있습니다.

토지는 부정형이며 현재 묵전 상태입니다.

인접 도로와의 관계상 맹지입니다.

토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 온정면 덕인리 소재 "구현마을" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 한적한 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 제반 교통 여건은 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다.

본 토지는 인접 도로에 접하지 않은 맹지 상태로, 접근성 확보를 위한 별도 계획이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 성OO입니다.

특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 다음과 같은 사항에 대한 주의가 필요합니다.

- 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효 처리될 수 있으며, 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 분묘기지권: 토지 지상에 소유자 불명의 분묘가 존재하며, 이는 매각에서 제외되나 분묘기지권이 성립될 수 있는 잠재적 권리가 있습니다. 추후 분묘 이장 등과 관련하여 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 온정면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업적 활용 또는 전원생활 부지로서의 가치를 중심으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

울진군 온정면은 동해안과 인접한 지역으로, 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

주변 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

다만, 도시 지역의 편의시설이나 문화 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

차량 이동 시 인근 온정면 소재지 또는 울진읍 등에서 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안을 반드시 마련해야 합니다. 이로 인해 활용도가 제한될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지 취득 시 필요한 서류로, 발급이 되지 않을 경우 낙찰 자체가 무효가 되며 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 발급 요건 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

분묘기지권: 소유자 미상의 분묘가 있어, 추후 분묘 처리 문제 발생 시 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌지역 특성: 대중교통이 불편하고, 생활 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 울진군 온정면의 농경지로, 감정가 2,598만 원에 공급되는 토지입니다.

넓은 면적의 토지를 활용하여 농업, 주말농장, 전원생활 부지 등으로 고려해볼 수 있습니다.

하지만 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 발급 필수, 분묘기지권의 존재 등 해결해야 할 과제들이 있습니다.

입찰 전 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경 및 토지 상태를 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 가격이 비교적 낮게 책정되어 있어, 장기적인 관점에서 농지 투자 또는 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게는 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

울진군 온정면 지역의 향후 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등을 고려한 투자가 이루어진다면 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 토지사용승낙 등)이 마련된다면, 활용도를 높여 투자 가치를 제고할 수 있습니다.

분묘기지권의 경우, 현 상태를 유지하거나 향후 협의를 통해 이장하는 방안 등을 고려하여 명확한 처리 계획을 세우는 것이 필요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계