나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3199 [1] 경상북도 김천시 지례면 도곡리 241 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3199 [1] 경상북도 김천시 지례면 도곡리 241 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경3199 | 소재지: 경상북도 김천시 지례면 도곡리 241 | 감정가: 100,560,000원 | 최저가: 34,491,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경3199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3199 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지례면 도곡리 241

용도: 답 (전 및 휴경지 현황)

감정가: 100,560,000원

토지면적: 5,028.00㎡ (약 1,521.09 평)

토지 지분율: 일부 지분 매각 (공유자 김경태 지분 2분의 1 전부)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 김천시 지례면 도곡리 소재 "가좌마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 야산, 농가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로 남동 하향 완경사지에 계단식으로 정지된 토지로, 공부상에는 답으로 등재되어 있으나 현황은 답 및 휴경지로 이용 중입니다. 또한, 인근 토지와 경계가 불분명하여 경계 측량이 요망됩니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하고, 동측으로 하천부지를 이용한 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상수원보호구역, 공장설립제한지역에 해당됩니다.

제시외 물건: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재하나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다.

공부와의 차이: 공부상 '답'이나 현황은 '답 및 휴경지'이며, 인근 토지와 경계가 불분명합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 지례면 도곡리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 야산, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 특히, 본 건에서 약 200km 거리에 김천부항댐이 위치해 있어, 산내들 오토캠핑장을 비롯한 주변 관광 및 휴양 시설과 연계된 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 향후 김천부항댐 일대에 추가적인 레포츠 및 생태 체험 시설 조성 계획이 있어 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 상수원보호구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 행위에는 제약이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 해당 물건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자 우선매수권이 존재합니다. 매각으로 인해 말소되는 권리 외에 인수되는 권리는 확인되지 않았으나, 임차인 현황에 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로 상세한 현황 조사서 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 생산을 주 목적으로 하는 답(전)으로, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연 녹지 위주로 형성되어 있으며, 소규모 농가들이 분포하고 있습니다. 최근 김천부항댐 일대에 캠핑장 등 관광 시설이 조성되면서 일부 관광객 유입이 있으나, 이는 상권의 직접적인 영향보다는 지역 경제 활성화 차원에서 고려될 수 있습니다. 따라서 본 물건의 가치는 지역적 특성과 개발 가능성, 농업 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

해당 물건이 위치한 지례면 도곡리는 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 마트, 병원 등 편의시설이 밀집해 있지는 않으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 지례면 소재지나 김천시내로 이동해야 합니다. 자연과 함께하는 조용하고 쾌적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 또한, 인근의 김천부항댐과 그 주변의 산책로, 캠핑장 등은 여가 활동 및 휴식 공간으로서의 활용 가치를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 경매'라는 점입니다. 매수인은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되므로, 공유자와의 사용, 수익, 관리, 처분 등에 관한 분쟁의 소지가 매우 높습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 있어 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 해당 금액으로 우선 매수할 수 있어 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다.

'농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 농지법 등 관련 규정에 따라 취득 자격이 제한될 수 있습니다.

현황과 공부의 차이로 인해 토지의 경계가 불분명하고, 측량이 필요하다는 점은 추후 재산권 행사 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외된 '이동 용이한 컨테이너'가 토지 위에 소재하고 있어, 해당 컨테이너의 처리 문제로 인한 잠재적 갈등이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 지례면의 농촌 지역에 위치한 답(현황 답 및 휴경지)으로, 아름다운 자연환경과 김천부항댐 관광지와의 인접성이 특징입니다. 그러나 토지 일부 지분만 매각되며, 공유자 우선매수권이 존재한다는 점은 매우 중요한 투자 리스크 요인입니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 요건, 공부와 현황의 차이, 제외 물건(컨테이너) 존재 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 개발보다는 농업 또는 자연 친화적인 활용에 초점을 맞추어야 하며, 지분 경매의 특성상 투자 결정에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 김천부항댐 인근의 청정 자연 환경과 레포츠 시설 조성 계획은 장기적인 가치 상승 가능성을 내포합니다.

2. **저가 매수의 기회**: 지분 경매의 특성상 전체 토지 가치 대비 낮은 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분권자와의 협의 및 분할 절차가 필요할 수 있음)

3. **농업적 활용**: 농업에 관심 있는 분이라면, 농지법에 따라 자격을 갖출 경우 경작용 토지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

**주의사항**: 본 물건은 지분 경매이므로, 공유자와의 관계 설정 및 협의가 투자 성공의 핵심입니다. 낙찰받더라도 공유자의 우선매수권 행사로 인해 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있으며, 취득 시에도 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 계획과 공유자와의 원만한 소통이 필수적입니다. 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

김천지원 경매5계