나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3250 [1] 경상북도 김천시 신음동 OOO 전 경매

경상북도 김천시 신음동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3250(김천지원 경매5계). 감정가 808,218,000원, 최저가 194,052,000원. 매각기일은 2026-01-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3250 [1]
소재지경상북도 김천시 신음동 OOO
용도전
매각기일2026.01.23
관할법원김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한(저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)고도지구, (저촉)자연녹지지역
경상북도 김천시 신음동 OOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,663㎡ (503.06평)

금액

감정가808,218,000원
최저가194,052,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금19,405,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.19 808,218,000원 유찰
2차 2025.10.17 565,752,000원 유찰
3차 2025.11.21 396,026,000원 유찰
4차 2025.12.19 277,218,000원 유찰
5차 2026.01.23 194,052,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대림

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천시청" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가
구주택, 창고, 전 및 주거용 나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 시청로 등이 있어 제반 교통
사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태
부정형 토지로 동측 하향 완경사지대에 일부 평탄하게 정지된 "휴경지(묵전)" 및 일부 현황
"과수원"으로, 지상에 소재하는 과수목은 장기간 방치되어 상태 불량합니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(10층이하), 가축사육
제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 철도보호지구(철도보호지구)입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황 "과수원"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 26% 55,353,132원
최근 6개월 40건 29% 43,519,003원
최근 12개월 88건 37% 78,826,796원

물건 비고

농지취득자격증명 요함(본건 1,663㎡ 중 자연녹지지역 약 27.4㎡에 해당). 미제출시 보증금 미반환. 일부 철도보호지구 저촉 감안. 일부 현황 "과수원"이며, 과수목 포함 평가. 인접지에서 일부 점유사용(전, 고물상 및 비닐하우스 일부) 중인 것으로 추정(감정평가서 참조). 지적도상 맹지.