나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3250 [1] 경상북도 김천시 신음동 717 전 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3250 [1] 경상북도 김천시 신음동 717 전 경매
- 사건번호: 2024타경3250
- 주소: 경상북도 김천시 신음동 717
- 용도: 전
김천지원 경매5계 2024타경3250 | 소재지: 경상북도 김천시 신음동 717 | 감정가: 808,218,000원 | 최저가: 194,052,000원 | 용도: 전
1. 김천지원 2024타경3250 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경3250 (1)
소재지: 경상북도 김천시 신음동 717
용도: 전
감정가: 808,218,000원
토지면적: 1663.00㎡ (약 503.07평)
토지 지분율: 166300 (본건 전체 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다. 소유자 서OO의 지분은 100%로 간주합니다.)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자/채무자: 서OO
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 신음동에 위치하며, "김천시청" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 다가구주택, 창고, 전, 그리고 주거용 나지 등으로 형성되어 있어 다양한 용도의 건물들이 혼재하는 지역입니다.
인근까지 차량 접근이 용이하며, 시내버스승강장 및 시청로가 가까이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 이OO입니다.
권리관계는 비교적 명확하나, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 공유자 간의 협의나 추가적인 분쟁이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 인근에 김천시청이 위치하여 행정 및 관련 업무 시설 이용이 편리한 편입니다.
주변이 주거지역 및 상업지역과 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
다만, 본건은 전(밭)이므로 직접적인 상업 활동보다는 주변 지역의 개발 계획이나 활용 가능성을 통해 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
김천시청이 인접해 있어 관공서 이용이 편리합니다.
대중교통 이용이 용이한 편이며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공유물분할 경매: 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 재산 분할 과정에서 추가적인 법적 절차나 분쟁이 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 필수: 본건 토지 1,663㎡ 중 자연녹지지역 약 27.4㎡에 해당되는 부분은 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
철도보호지구 저촉: 토지의 일부가 철도보호지구에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
지적도상 맹지: 토지가 도로와 직접 접하지 않아 지적도상 맹지에 해당합니다. 인접지를 경유하여 출입이 가능하나, 이로 인한 통행권 확보 및 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
인접지 점유 추정: 인접지에서 일부 점유 사용(전, 고물상 및 비닐하우스 일부) 중인 것으로 추정되어, 현황과 공부상의 차이 및 실제 사용 범위에 대한 확인이 필요합니다. (감정평가서 참조)
과수목 상태 불량: 현황 과수원으로 이용 중이나, 과수목은 장기간 방치되어 상태가 불량한 것으로 평가되었습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 김천시 신음동에 위치한 전(밭)으로, 김천시청 인근이라는 비교적 좋은 입지를 가지고 있습니다.
감정가 808,218,000원에 토지 면적이 1663㎡(약 503평)으로 넓은 편입니다.
하지만 공유물분할을 위한 경매라는 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 리스크가 존재합니다.
또한, 지적도상 맹지, 철도보호지구 저촉, 인접지 점유 추정 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약 사항을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
현황 과수목은 상태가 불량하며, 토지 일부는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
김천시청 인근이라는 지리적 이점을 활용한 장기적인 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.
향후 공유물 분할 합의 또는 경매 절차를 통한 명확한 권리 확보 가능성: 공유자 간 원만한 합의가 이루어지거나, 경매 절차를 통해 소유권을 명확히 할 경우 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
농지법 및 토지 이용 계획 확인: 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 더불어, 향후 토지 이용 계획 및 규제 사항을 상세히 확인하여 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 분석
본건 소재지인 김천시 신음동 717번지 일대 주변 환경을 분석한 결과, 감정평가서상 '고물상 및 비닐하우스 일부'가 인접지에서 점유 사용 중인 것으로 추정된다는 점이 확인됩니다. 이는 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.
이 외에 지도 서비스상으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 인근의 고물상, 비닐하우스 등의 정확한 위치 및 규모, 그리고 이로 인한 실제적인 영향을 반드시 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
김천지원 경매5계