나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3397 [1] 경상북도 김천시 지좌동 산33-25 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3397 [1] 경상북도 김천시 지좌동 산33-25 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경3397 | 소재지: 경상북도 김천시 지좌동 산33-25 | 감정가: 109,578,000원 | 최저가: 37,584,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경3397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3397 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지좌동 산33-25

용도: 임야

감정가: 109,578,000원

토지면적: 3471.00㎡ (약 1049.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 입목 포함. 지적상 맹지.

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 지좌동에 위치하며, '성의중학교' 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 국도변 산림지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자(대OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 담보권 등은 소멸되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권분석 (환경 및 토지 이용 분석)

토지는 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

본건은 '김천도시지역' 내 '자연녹지지역'에 해당합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'(전부제한구역), '준보전산지', '공장설립제한지역'으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따릅니다.

기호(1~3) 토지는 지적상 맹지입니다.

5. 생활정보

인근에 '성의중학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근이 가능합니다.

주변은 농경지와 일부 주택이 산재한 전원적인 농촌 및 산림 지역의 특징을 보입니다.

국도변에 위치하여 차량을 이용한 지역 간 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적상 맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 직접 연결되는 도로가 지적도상 없음을 의미하므로, 건축 등 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보(지상권 설정 등)가 필수적입니다.

'가축사육제한구역', '준보전산지', '공장설립제한지역' 등 도시계획 및 산지 관련 법규로 인해 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

현재 '자연림' 상태이므로, 임업 관련 법규나 보존 규제가 적용될 가능성이 있습니다.

토지상에 자생하는 '입목'(나무)이 포함되어 있어, 이에 대한 별도의 평가 및 처분 계획이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천시 도시지역 내 자연녹지 임야로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 지적상 맹지라는 치명적인 단점과 각종 개발 제한 규제로 인해 현재로서의 직접적인 토지 활용에는 큰 제약이 따릅니다.

토지 자체의 자연환경 가치나 추후 도시 계획 변경 시의 잠재적 가치는 존재할 수 있습니다.

투자 또는 활용을 위해서는 맹지 해소 방안 마련과 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 도시지역 내 토지로서의 가치 상승 가능성: 김천시의 발전 추이 및 도시 계획 변경 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

입목의 가치: 포함된 입목의 수종, 수량, 가치에 따라 추가적인 투자 고려 요소가 될 수 있습니다.

향후 맹지 해소 시 토지 활용도 증대: 인접 토지와의 협의를 통해 도로 접근성을 확보한다면, 자연녹지지역 내에서의 활용 방안(예: 소규모 시설, 전원주택 부지 등)을 모색할 수 있습니다.

저평가된 자연림으로서의 잠재력: 개발이 제한된 만큼, 자연 그대로의 가치를 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계