나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18238 [1] 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1912호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18238 [1] 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1912호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18238 | 소재지: 경상북도 구미시 수출대로14길 42, 19층1912호 (임수동,보미더리즌타워) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2024타경18238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18238 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1912호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 7.90㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 790.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.76㎡ (약 6.89평)

건물 지분율: 2276

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 임차인 이해문은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자입니다. 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 1번 주택임차권등기가 있으며, 임대차보증금은 85,000,000원, 전입일자는 2022년 2월 28일, 확정일자는 2022년 2월 8일입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 임수동에 소재한 보미더리즌타워 19층 1912호로, "구미센츄리호텔" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 19층 건물 중 19층 1912호 단위세대로서 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 면적은 22.76㎡ (약 6.89평)이며, 외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 시스템 및 샷시창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지이며, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지 면적은 7.90㎡ (약 2.39평)입니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역, 도로, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 국가산업단지(구미국가3단지), 지원시설구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 신OO이며, 채권자는 이OO입니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 이해문이 대항력 있는 임차인이자 신청채권자라는 점입니다. 을구 순위 1번 주택임차권등기(보증금 85,000,000원, 전입일자 2022.02.28, 확정일자 2022.02.08)가 있어 매수인에게 대항할 수 있습니다. 따라서 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있습니다. 이는 상당한 부담이 될 수 있으므로, 배당표를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 오피스텔은 구미국가산업단지 3단지와 인접해 있어 산업단지 근로자들을 중심으로 한 풍부한 배후수요가 기대됩니다. 주변에는 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 이마트가 도보 1분 거리에 있어 쇼핑이 편리하며, 갑을구미병원, 구미병원 등 의료시설도 근접해 있습니다. 또한, 구미센츄리호텔이 인근에 위치하여 비즈니스 및 관광객 수요도 일부 흡수할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통은 본건 인근 버스정류장을 통해 여러 시내버스 노선을 이용할 수 있으며, 주요 도로망 접근성도 양호합니다. 생활 편의시설로는 도보 1분 거리에 이마트가 있고, 갑을구미병원 등 의료시설도 가까이 있습니다. 또한, 동락공원이 인접하여 시민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담입니다. 임차보증금 85,000,000원 중 배당을 통해 전액 회수하지 못할 경우, 그 차액은 매수인이 부담해야 하므로 주의가 필요합니다. 또한, 본건이 준공업지역, 국가산업단지, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 토지 이용 및 건축에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 주변에 산업단지가 밀집해 있어, 특정 산업 활동에 따른 소음이나 대기질 등에 대한 고려도 필요할 수 있으나, 직접적인 혐오시설이 단지 바로 옆에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업단지와 인접한 오피스텔로, 풍부한 임대수요가 기대되는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제가 주요 부담으로 작용하므로, 철저한 권리 분석과 예상 인수 금액 산정이 필수적입니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

구미국가산업단지 근로자 및 관련 기업 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다. 단지 주변의 개발 계획(예: 낙동강 수변 레저 공간 조성 사업)은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 적절한 투자 금액으로 매입 시, 시세차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계