나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18399 [1] 경상북도 김천시 감문면 금라리 산18-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18399 [1] 경상북도 김천시 감문면 금라리 산18-1 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경18399 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 금라리 산18-1 | 감정가: 149,883,400원 | 최저가: 51,409,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경18399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18399 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감문면 금라리 산18-1

용도: 임야

감정가: 149,883,400원

토지면적: 78,886.00㎡ (약 23,864.97평)

토지 지분율: 7,888,600 (지분율 표기가 실제 지분율과 상이할 수 있습니다. 해당 면적 전체가 본건의 대상일 가능성을 확인해야 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 입목 포함. "일부 조림 및 자연림" 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 감문면 금라리에 소재하며, "감문면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변 일대는 순수 임야지대로 형성되어 있습니다. 인근까지 차량 진입은 가능하나, 제반 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성에 제한이 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 산림 보호 및 관련 규제가 적용됩니다.

인근 시설 및 환경:

김천시 감문면 행정복지센터가 북서측 근거리에 위치하며, 면 소재지와의 접근성을 어느 정도 확보하고 있습니다. 또한, 위량초등학교가 감문면 금라리에 위치하고 있어, 해당 지역 내 교육 시설의 존재를 확인할 수 있습니다.

혐오시설 정보:

김천시 내에서 공동묘지, 시립화장장 등 과거 혐오시설로 여겨졌던 부지를 친수 녹색 공원으로 조성하는 사업이 진행된 사례가 있습니다. 다만, 본건 소재지인 감문면 금라리 산18-1 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공유 관계 해소를 위한 절차가 진행됩니다. 또한, 물건에 입목(나무)이 포함되어 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 임야지대에 속하며, 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 감문면 행정복지센터가 위치하고 있으나, 이는 행정 서비스 기능을 담당하는 곳으로 상권 형성과는 직접적인 관련이 적습니다. 농림지역 및 산지 규제로 인해 상업적 개발보다는 산림 이용 또는 농업 관련 활동에 초점이 맞춰질 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 행정복지센터 및 초등학교가 존재하여 기본적인 생활 편의를 일부 제공합니다. 그러나 해당 지역은 주로 임야로 이루어져 있어, 생활 편의시설(마트, 병원, 대중교통 등)에 대한 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요하며, 이로 인해 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

공유물분할 경매: 공유물 분할 경매는 소유 관계의 복잡성과 경매 절차의 특성상 명확한 이해와 주의가 필요합니다.

입목 포함: 입목이 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

개발 제한: 농림지역, 보전산지 등은 토지 이용에 제한이 따르므로, 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

교통 불편: 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 감문면 소재의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 맹지이며 도로 접근성이 제한적이고, 산지 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 일부 조림 및 자연림 상태이며 입목이 포함되어 있습니다. 감문면 행정복지센터가 근거리에 위치하여 행정 지원은 가능하나, 상업 시설이나 주거 편의 시설은 부족할 것으로 보입니다. 맹지와 산지 관련 규제, 공유물 분할이라는 경매 특성 등을 고려할 때, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반적인 투자 대상보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

장기적인 산림 자원 개발 또는 임업 투자: 입목이 포함된 점을 활용하여 장기적인 산림 자원 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 임야와의 통합 개발 가능성: 만약 인근 임야 소유와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하고 통합 개발을 추진할 수 있다면 가치가 상승할 수 있습니다.

다만, 맹지라는 근본적인 제약을 해결할 수 있는 방안 마련이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

김천지원 경매5계