나이스옥션 법원경매 대구 2023타경113885 [1] 대구광역시 동구 신무동 645 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경113885 [1] 대구광역시 동구 신무동 645 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경113885
• 주소: 대구광역시 동구 신무동 645
• 감정가: 1,935,885,500원
• 최저가: 664,009,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매6계 2023타경113885 | 소재지: 대구광역시 동구 신무동 645 | 감정가: 1,935,885,500원 | 최저가: 664,009,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2023타경113885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경113885 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신무동 645

용도: 단독주택

감정가: 1,935,885,500원

토지면적: 5,554.00㎡ (약 1,680평)

토지 지분율: 501,960.00000000006 (본 물건은 지분매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 925.20㎡ (약 280평)

건물 지분율: 92,520 (본 물건은 지분매각 대상입니다.)

건물 제시외면적: 204.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 회OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 수목 포함. 목록3,4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록5 지분매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 신무동 소재 "국실마을" 내에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳입니다. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치하나, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일부 토지는 답(논) 및 도로로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 대상 물건 동측으로 폭 약 5~6M의 포장도로와 접하며, 일부 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당하며, 하천구역 포함 여부는 건설과 문의가 필요합니다. 또한, 일부 토지는 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지입니다.

대구 동구는 K-2 군 공항 이전과 교육발전특구 지정 등을 통해 지역 개발에 탄력을 받고 있으며, 향후 신산업 연계 도시 조성 계획 등 미래 도시 변화를 추진하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 "지분매각"으로 진행되는 점이 매우 중요합니다. 이는 소유자의 특정 지분만이 매각 대상이므로, 낙찰자는 해당 지분의 소유권을 취득하게 되며, 이는 다른 공유자들과의 관계에서 향후 관리 및 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한 "유동화물건"이라는 특이사항은 채권이 유동화되었음을 의미하며, 이는 채권 양도 등과 관련된 절차상의 특수성이 있을 수 있으나, 실질적인 매수인에게 미치는 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

토지 지상에는 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 이 역시 매각 대상에 포함됩니다. 따라서 낙찰자는 이러한 제시외 물건들의 현황, 법적 지위, 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 목록 3, 4번 토지는 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 유의해야 합니다.

건물 이용 상태는 단독주택으로, 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 경량철골구조입니다. 제시외 건물 또한 포함되므로, 전체적인 건물 현황 파악이 중요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신무동 지역은 주로 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 전원적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 이는 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있음을 시사합니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 자연환경과 연계된 지역의 특성을 고려해야 합니다.

현재까지 파악된 정보와 검색 결과로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이 진행 중인 동구의 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

신무동은 팔공산 등 자연환경과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 하지만 본 물건의 구체적인 소재지 주변의 생활 편의 시설(학교, 마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 현재 부족한 상황입니다. 차량을 이용하면 지역 내 식당이나 숙박 시설 등은 이용 가능하나, 대중교통 접근성이나 도심 인프라와의 거리는 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

- 지분매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성 및 관리/처분상의 어려움이 예상됩니다.

- 제시외 건물 및 수목의 법적, 물리적 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상 제한사항이 향후 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

- 임대차 관계가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 전원주택 및 농경지 지역 특성상 도시 인프라 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신무동의 자연 친화적인 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 감정가는 19억 3천여만 원으로 높게 책정되어 있으며, 토지 약 1,680평, 건물 약 280평에 달하는 상당한 면적을 자랑합니다. 그러나 본 건의 가장 큰 특징은 "지분매각"이라는 점입니다. 이는 소유권의 일부만 취득하게 됨을 의미하며, 취득 후 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제시외 건물 및 수목 포함 여부, 임대차 관계 등 명확히 확인해야 할 사항들이 많습니다. 대구 동구의 개발 계획은 긍정적이나, 본 물건의 구체적인 입지 및 제한사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구 동구 지역 개발 계획과 연계된 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 넓은 토지 면적은 향후 활용 방안에 따라 다양하게 접근할 수 있습니다. (단, 자연녹지 및 농지 관련 법규 준수 필요)

- 전원생활 또는 별장, 개인 농장 등으로 활용할 수 있는 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

- 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 시기를 사전에 확인해야 합니다.

- 지분매각으로 인한 소유권 문제를 해결하기 위한 전략이 필요합니다.

- 제시외 건물 및 수목의 가치와 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

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