나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9853 [1] 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 1호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9853 [1] 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 1호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경9853 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625 | 감정가: 1,472,295,960원 | 최저가: 504,998,000원 | 용도: 업무시설

1. 대구지방법원 2024타경9853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9853 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1 1호

용도: 업무시설 (감정평가상 용도)

감정가: 1,472,295,960원

토지 면적: 9,246.00㎡ (약 2,797평)

건물 면적: 15,100.80㎡ (약 4,568평)

건물 제시외 면적: 172.80㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건 토지는 경상북도 청도군 매전면 동산리에 위치하며, "매전중학교" 서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 매전면 소재지 외곽의 농촌 지역으로, 국도(20번) 및 하천을 따라 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 남서측으로 형성된 국도(20번)와 북동측 도로를 통해 제반 차량의 접근이 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 현황 및 이용: 각 필지별로 공부상 지목과 현황이 상이한 경우가 있습니다. 예를 들어, 일부 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 공업나지', '공장용지', '공업나지' 상태로 이용되고 있습니다. 전체적으로 일부 필지는 '공장 부지'로 이용되고 있으며, 일부는 '도로' 상태입니다.

토지 이용 계획 및 제한: 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 상대보호구역, 접도구역(국도20호선) 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

채권자: 신OOOOOO (신청에 의한 임의경매)

소유자/채무자: 정OO

등기부상 권리: (별도의 등기부등본 정보가 제공되지 않아 일반적인 경매 절차에 따른 권리 소멸 여부는 추후 확인 필요)

특이사항:

법정지상권: 감정평가서상 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 해당 권리의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

주요 권리 제약:

농지법 관련: 목록2, 6 토지에 대해서는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있으므로, 반드시 관련 법규를 확인하고 요건을 갖추어야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 청도군 매전면 동산리는 농촌 지역에 속하며, 국도 20호선을 따라 소규모 공장, 주택, 농경지가 산재해 있는 환경입니다. 검색 결과, 매전면은 청도군에 속해 있으며 서쪽으로는 청도읍, 동쪽으로는 금천면과 접하는 지역입니다.

산업 활동: 주변에 소규모 공장들이 입지해 있어, 관련 산업 활동이 이루어지고 있는 것으로 파악됩니다. 본 물건의 넓은 면적과 건물은 이러한 산업 활동을 지원하거나 확장하는 데 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시설: "매전중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다. 또한, 인근에 오션힐스 골프&리조트가 위치하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 명시된 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 도축장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 농촌 및 공업 지역의 특성상 소규모의 공장 등에서 발생하는 환경적 영향은 개별적으로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성: 국도 20호선이 인접하여 주요 도로로의 접근이 용이하며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 마을버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

생활 편의: 매전면 소재지가 외곽에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 다양한 편의 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

주거 환경: 농촌 및 공업 지역이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법 규제: 목록2, 6 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 존재합니다.

법정지상권: '법정지상권' 특이사항은 권리 관계를 복잡하게 만들고, 추가적인 법적 분쟁 및 금전적 부담을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

공부와의 차이: 토지 및 건물의 공부상 지목/구조와 현황이 상이한 경우가 다수 있어, 실제 이용 및 건축법, 토지이용 관련 법규 위반 여부, 인허가 사항 등에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 내 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 상대보호구역, 접도구역 등의 지정으로 인해 토지 이용 계획 수립 시 제약을 받을 수 있습니다.

매각 제외 물건: 건물 내 '호이스트'가 매각 대상에서 제외되므로, 이를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 건물(창고, 보일러실 등)은 일괄 매각에 포함되므로, 이 역시 낙찰자의 책임 하에 관리되어야 합니다.

건물 노후화 및 하자: 다수의 건물이 연식이 있으며 증축 및 개축 이력이 있어, 건물 구조적 안전성, 설비 상태, 유지보수 필요성 등을 전문가와 함께 반드시 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 매전면에 위치한 업무시설로, 넓은 대지와 다양한 규모의 건물들을 일괄 매각하는 건입니다. 국도 20호선 인접으로 교통 접근성은 양호한 편이며, 주변은 농촌 및 소규모 공장 지역이 혼재되어 있습니다.

본 물건의 가장 큰 특징은 권리 관계의 복잡성입니다. 특히 '법정지상권'의 존재 가능성과 농지법 관련 농지취득자격증명 제출 의무는 낙찰자가 반드시 짚고 넘어가야 할 중요한 부분입니다. 또한, 토지와 건물의 공부상 내용과 현황이 상이한 부분이 다수 있어, 실제 이용 가능성과 관련 법규 준수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 이 역시 낙찰자의 책임 하에 관리되어야 합니다. 넓은 부지와 건물 면적은 사업적 활용도를 높일 수 있지만, 지역 특성, 토지 이용 계획, 각종 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 및 건축 면적: 자체 공장, 창고, 물류센터, 또는 신규 개발 사업을 위한 부지 확보에 유리합니다.

계획관리지역: 잠재적인 개발 가능성이 있는 용도지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

국도 인접성: 물류 이동 및 운송의 효율성을 높여 산업 시설로서의 경쟁력을 강화합니다.

권리 분석 후 저가 매수 기회: 법정지상권, 농지법 관련 이슈 등으로 인해 경매가가 낮게 형성될 경우, 철저한 권리 분석 및 법규 검토를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

면적 환산 참고:

1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025평 (또는 1평 = 약 3.3058㎡)

면적 계산:

토지 면적: 9,246.00㎡ / 3.3058 ㎡/평 ≈ 2,797.11평

건물 면적: 15,100.80㎡ / 3.3058 ㎡/평 ≈ 4,567.89평

법원 정보

대구지방법원 경매6계