나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125496 [2] 경상북도 영천시 화북면 죽전리 708-3 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125496 [2] 경상북도 영천시 화북면 죽전리 708-3 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경125496
• 주소: 경상북도 영천시 화북면 죽전리 708-3
• 용도: 과수원

대구지방법원 경매6계 2024타경125496 | 소재지: 경상북도 영천시 화북면 죽전리 708-3 | 감정가: 148,460,000원 | 최저가: 35,645,000원 | 용도: 과수원

1. 대구지방법원 2024타경125496 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125496 (2)

소재지: 경상북도 영천시 화북면 죽전리 708-2

용도: 과수원

감정가: 148,460,000원

토지면적: 3371.00㎡ (약 1020.15평)

토지 지분율: 337100 (100%)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 농지로서, 매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하오니, 입찰 전 반드시 관련 사항을 확인하시기 바랍니다. 또한, 현황과 공부상 지목(과수원)이 상이하여 '전, 휴경지'로 이용 중입니다. 목록 3번 토지는 맹지이며, 목록 3번 내부 경계 부근에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 목록 3번 수목은 평가에 포함되었습니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 소재 "소일마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 일부 필지(기호 1, 2, 4)까지 가능하며, 기호 3번 필지는 농기계 접근이 가능합니다. 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 3-7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 강OO으로 등재되어 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하다는 점이 중요하며, 분묘기지권의 존재 가능성도 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다. 토지 외 건물은 없는 것으로 보입니다.

5. 상권분석

경상북도 영천시 화북면 죽전리 지역은 농업이 주를 이루는 전원 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 마을(소일마을)을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 영천시내로 이동 시 더욱 다양한 상업 시설 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 농촌 지역의 특성상 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 영천시 화북면에 위치하여, 보현산댐 출렁다리, 전망대, 짚와이어, 천문과학관, 자연휴양림 등 다양한 관광 및 휴양 시설과의 접근성이 좋습니다. 이는 주말 레저 및 힐링 활동에 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 영천시내로의 접근성을 통해 교육, 의료, 문화 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다. 둘째, 목록 3번 토지가 맹지이므로 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 목록 3번 경계 부근에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 지목은 '과수원'이나 현황은 '전, 휴경지'로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 관련한 행정적 절차 또는 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 다섯째, 지역이 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 토지 임의경매 물건으로, 주된 가치는 토지 자체에 있습니다. 농업 경영을 목적으로 하는 경우 농지법 관련 절차를 철저히 준수해야 하며, 분묘기지권 및 맹지라는 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 지목과 현황의 차이, 그리고 가축사육제한구역 지정 등은 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 자연환경이 우수하고 관광 자원과의 접근성이 좋다는 점은 긍정적인 요소입니다.

9. 투자 포인트

농업 경영을 위한 토지 투자 시, 농지법 규정을 숙지하고 관련 자격증명 발급 절차를 확실히 이행한다면 안정적인 농지 확보가 가능합니다. 분묘기지권의 경우, 현황 파악 및 협의를 통해 잠재적 리스크를 완화할 수 있습니다. 맹지인 목록 3번 토지의 경우, 인접 토지와의 합병 또는 통행로 확보 방안을 모색하여 활용도를 높일 수 있습니다. 보전관리지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 주말 체험 농장이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게도 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계