나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129450 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129450 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 임야 경매

• 사건번호: 2024타경129450
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83
• 감정가: 629,240,300원
• 최저가: 215,830,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매6계 2024타경129450 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 | 감정가: 629,240,300원 | 최저가: 215,830,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경129450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 대구지방법원 2024타경129450 (1)

- 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83

- 용도: 임야

- 감정가: 629,240,300원

- 토지면적: 63,287.00㎡ (약 19,145.7평)

- 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

- 매각대상: 토지매각 (임야 전체)

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자: 양OO (본 보고서 작성 시점 기준)

- 채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (본 보고서 작성 시점 기준)

- 채권자: 구OOOOOOOOOO (본 보고서 작성 시점 기준)

- 특이사항: 분묘기지권 성립 가능성 있음. 연고 미상의 분묘 수기 소재. 맹지.

- 주의사항: 일괄매각 (건물 없음), 입목 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 소재하며, 주변에는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. "낙산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근은 인근까지 가능하나, 임야로서의 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 맹지에 해당하여 직접적인 토지 접근은 도로 확보가 선행되어야 합니다.

주변에 왜관1, 왜관3 일반산업단지가 조성되어 있어 산업 시설과 인접해 있습니다. 또한, '다사~왜관 간 광역도로' 건설 공사가 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 교통 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 양OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 구OOOOOOOOOO입니다.

권리상으로는 특별히 문제가 되는 사항은 없어 보이나, 본건 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 입목이 포함되어 매각됩니다. 공부상 면적과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 지역으로, 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 공장과 농경지, 임야가 분포하고 있어 직접적인 소비 상권은 기대하기 어렵습니다.

다만, 인근에 왜관1, 왜관3 일반산업단지가 있어 해당 산업단지와 연계된 물류, 지원 시설 부지로서의 잠재적 가치는 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활을 위한 편의 시설 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 교육 시설로는 낙산초등학교가 있으나, 거리가 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 이동은 가능하나, 맹지라는 점을 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙을 얻거나 도로를 개설해야 하는 부담이 있습니다. 이는 상당한 추가 비용과 시간을 필요로 합니다.

또한, 토지 위에 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 소유권 행사나 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 법적 검토 및 협의가 필수적입니다.

이 외에도 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어 개발 및 이용에 제한이 많습니다. (기호 2 토지의 경우 도시지역, 일반공업지역, 완충녹지, 상대보호구역, 일반산업단지 등 복합적인 용도지역에 해당합니다.)

주변에 공장 등이 혼재하고 있으며, 왜관일반산업단지가 인접해 있습니다. 현재까지 검색 결과에서 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경 관련 규제 및 관리가 중요하며, 공장 운영으로 인한 환경 영향은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 넓은 임야입니다. 감정가는 6억 3천만 원가량이며, 넓은 면적을 가지고 있습니다.

그러나 맹지라는 점, 분묘기지권 성립 가능성이 높다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제를 받고 있다는 점은 투자 전에 반드시 심각하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 문제들을 해결할 수 있는 구체적인 방안이 없다면, 투자 가치가 매우 낮아질 수 있습니다.

왜관일반산업단지와 인접해 있다는 지리적 이점은 있으나, 이를 활용하기 위해서는 앞서 언급된 제약 사항들을 극복해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 왜관일반산업단지와 인접한 지리적 이점을 활용한 잠재적 개발 가능성. (관련 시설 부지 등)

2. 넓은 임야 면적을 바탕으로, 맹지 및 분묘 문제를 해결했을 경우의 향후 가치 상승 기대.

3. 지역 개발 계획 및 산업단지 확장 추세 등을 고려한 장기 투자 관점.

법원 정보

대구지방법원 경매6계