나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129344 [2] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129344 [2] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경129344 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 | 감정가: 29,211,000원 | 최저가: 10,020,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경129344 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129344 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23

용도: 임야

감정가: 29,211,000원

토지면적: 273.00㎡ (약 82.58평)

토지 지분율: 27300 (제공된 토지면적 기준으로 전체 지분으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 약OOOOOOO

주의사항: 입목 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치하며, 왜관일반산업단지 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 교통 환경 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 남측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며 채권자는 약OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리사항은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 인근에는 왜관일반산업단지가 위치하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 내 일자리 창출 및 경제 활동의 기반이 될 수 있습니다. 또한, 칠곡군은 낙동강 유역에 위치하며, 영남권 내륙화물기지 조성, 현대차 복합물류센터 건립 등 물류 및 교통 인프라 확충이 활발히 진행되고 있습니다. 이러한 개발 사업들은 지역 경제 활성화에 기여할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 본건이 위치한 낙산리 산56-23은 산업단지와는 다소 떨어진 자연림 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

칠곡군 왜관읍은 대구 및 구미와 인접하여 상대적으로 좋은 접근성을 가지고 있습니다. 왜관일반산업단지 및 주변 지역의 산업 활동으로 인한 고용 기회가 있을 수 있습니다. 또한, 칠곡군은 도시 개발 사업을 통해 신흥 도시로 발전하고 있으며, 생활 인프라가 점차 확충될 것으로 기대됩니다. 인근에 왜관일반산업단지가 조성되어 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 입목 포함: 본건 토지는 임야이며, 주의사항에 '입목 포함'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지 매각 시 수목의 소유권이 매수인에게 이전됨을 의미하므로, 입목의 상태 및 가치를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

2. 자연림 지역: 본건은 산56-23번지로 자연림 지역에 해당합니다. 주변 환경이 농경지, 소규모 공장, 자연림 등으로 형성되어 있어, 주거 또는 상업 목적의 개발 시에는 개발 행위 허가 및 관련 규제 사항을 철저히 검토해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 시 각종 규제를 받을 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 준보전산지 관련 규정 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 임야로, 토지매각 대상입니다. 왜관일반산업단지가 인근에 위치하고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 토지이용계획 상 계획관리지역에 포함되어 있어 개발 가능성이 있으나, 다양한 공법적 규제를 받고 있습니다. '입목 포함'이라는 주의사항을 반드시 확인해야 하며, 주변 자연환경 및 산업단지와의 연계성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 확장 가능성: 칠곡군은 대구와 인접하며, 영남권 내륙화물기지, 산업단지 조성 등 물류 및 산업 인프라 확충이 활발히 이루어지고 있습니다. 또한, 다사-왜관 간 광역도로 개통(2026년 예정)은 대구와의 접근성을 더욱 향상시킬 것으로 예상됩니다.

2. 개발 압력: 왜관읍 일대는 도시 개발 사업이 활발히 추진되고 있으며, 향후 인구 증가 및 지역 발전 가능성이 높습니다. 본건 토지 역시 이러한 지역 개발 흐름 속에서 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 자연환경 및 산업단지 인접: 주변의 자연림 환경과 인접한 산업단지(왜관일반산업단지)의 존재는 향후 토지의 활용 방안에 따라 다양한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. (예: 근로자 주거 시설, 휴게 공간 등)

* 주변 시설 확인 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

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