나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129344 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129344 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 임야 경매

• 사건번호: 2024타경129344
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17
• 감정가: 2,555,045,000원
• 최저가: 876,380,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매6계 2024타경129344 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 | 감정가: 2,555,045,000원 | 최저가: 876,380,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경129344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129344 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17

용도: 임야 (감정평가상 잡종지(건축허가부지) 및 자연림)

감정가: 2,555,045,000원

토지면적: 9715.00㎡ (약 2,938.74평)

토지 소유권: 전체 (일괄매각 대상 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 약OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 일단의 건축허가부지. 일부 법면 및 선하지 감안하여 평가됨. 입목 포함.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치하며, "왜관일반산업단지" 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.

토지는 총 3필지로, 기호 1-3)은 일단의 부정형 토지로 북동측 하향의 완경사지이나 자체 지반은 대체로 평탄하며 "잡종지(건축허가부지)"로 이용 중입니다. 기호 4)는 세장형 토지로 역시 북동측 하향의 완경사지이며 "자연림" 상태입니다. 기호 1-3) 토지는 본건 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고, 기호 4) 토지는 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 왜관일반산업단지 인근에 위치하여 산업 활동과의 연계성이 기대되는 지역입니다. 주변으로 농경지와 자연림이 분포하고 있어 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있으나, 산업단지와의 인접성으로 인해 개발 가능성과 투기적 수요가 공존할 수 있는 입지입니다. 도로 접근성은 보통 수준이며, 주변 기반 시설과의 연계는 개별적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 경매로 인한 부담이 되는 권리(예: 근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등의 특이사항은 없는지 등 최종적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 본 보고서 작성 시점에서는 제공된 정보만을 바탕으로 분석하며, 인수되는 권리가 없는 것으로 간주합니다.

1.5. 상권분석

주변에 왜관일반산업단지가 위치하고 있어 관련 산업 종사자 및 업체의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 본건 소재지가 산업단지 바로 옆이라기보다는 인근에 위치한 점, 그리고 임야 및 잡종지 상태인 점을 고려할 때, 직접적인 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다. 향후 개발 방향에 따라 관련 지원시설이나 물류 창고 등의 수요 발생 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

왜관읍 소재지에 생활 편의시설이 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 산업단지 인근 지역 특성상 주거보다는 산업 활동과 관련된 인프라가 우선적으로 발달했을 가능성이 높습니다. 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 지도 검색 등을 통해 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 복합적인 규제사항(역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등)이 존재하여 건축 및 개발 시 제한 사항이 많을 수 있습니다. 특히 천연기념물 관련 보호지역 지정은 개발에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

둘째, 일부 법면 및 선하지(전력선 통과 지역)가 평가에 감안되었다는 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

셋째, "입목 포함" 표기는 토지상에 수목이 존재함을 의미하므로, 건축 또는 개발 시 입목 벌채 등 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, "일단으로 건축허가부지"라는 설명은 과거 건축 허가를 염두에 둔 평가이나, 현재 규제 현황 및 실제 허가 가능 여부는 별도 확인이 시급합니다.

다섯째, 해당 지역(낙산리)은 과거 토지거래허가구역으로 지정되었던 이력이 있어, 개발 관련 투기 목적의 관심이 집중될 수 있으며, 관련 규제가 변경될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 산업단지 인근 지역으로서 대규모 공장들의 활동으로 인한 환경적 요인(소음, 대기질 등)은 잠재적으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 임야로, 왜관일반산업단지 인근에 자리하고 있습니다. "일단으로 건축허가부지"라는 명칭과 현재의 용도(잡종지, 자연림)를 고려할 때, 향후 개발 가능성을 가진 토지로 볼 수 있습니다. 특히 산업단지 인근이라는 입지적 장점과 건축허가 가능성을 잠재적 가치로 평가할 수 있습니다.

하지만, 계획관리지역임에도 불구하고 복합적인 토지이용규제(역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등)가 존재하며, 법면 및 선하지, 입목 포함 등의 제약 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 감정가는 25억 5천여만 원으로, 토지 면적 대비 높은 편이므로, 개발 가능성과 규제 사항을 면밀히 분석하여 합리적인 가격인지 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **왜관일반산업단지 인접 입지**: 산업 활동과의 연계성이 높아 향후 관련 시설(물류, 지원시설 등) 개발 시 수요 발생 가능성이 있습니다.

2. **건축 허가 가능 부지**: '일단으로 건축허가부지'라는 점은 개발 잠재력을 시사하나, 현행 법규상 실제 허가 여부 확인은 필수입니다.

3. **가격 대비 넓은 면적**: 9715㎡의 넓은 면적은 다양한 개발 계획 수립에 유리하며, 25억여 원의 감정가는 향후 개발 가치에 따라 상승 여력이 있을 수 있습니다.

4. **도로 접근성**: 남측 및 북측으로 8미터 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

본 물건은 규제 사항이 복합적이고 개발에 대한 면밀한 검토가 필요한 물건으로, 투자 전 반드시 현장 방문 및 관련 인허가 사항, 개발 계획 등을 상세히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계