나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129146 [1] 경상북도 영천시 화남면 금호리 331 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129146 [1] 경상북도 영천시 화남면 금호리 331 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경129146 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 금호리 331 | 감정가: 245,210,000원 | 최저가: 84,107,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경129146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129146 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 금호리 331

용도: 답

감정가: 245,210,000원

토지면적: 7,910.00㎡ (약 2,392.3평)

토지 지분율: 791000 (토지 전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 과수목 포함. 비닐하우스 등 시설물 및 이동용이한 파이프조 천막지붕 단층은 매각제외. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 금호리에 위치한 "중리마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지와 농가주택 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 형태를 띠고 있으며, 서측으로는 약 4미터 포장 농로가 접해 있습니다. 본건 지역은 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육 제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOO 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 안OO으로 확인됩니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지법 관련 규정으로 인해 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 적법하게 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 상권과는 거리가 있습니다. 농업 활동을 위한 기본적인 편의시설이나 영천 시내 방향으로의 접근성을 고려해볼 수 있습니다. 주변의 경지정리된 농경지는 농업 생산에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농지로 이용 중이며, 현재 과수원으로 활용되고 있습니다. 토지 지상에 식재된 과수목은 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 비닐하우스 등 일부 시설물은 매각에서 제외되므로, 현장 방문을 통해 정확한 매각 포함/제외 대상을 확인하는 것이 중요합니다. 토지에 대한 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이 서류를 적법하게 제출하지 못하면 계약이 무효 처리되고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 매각 제외 대상 시설물을 정확히 파악해야 하며, 포함된 과수목의 상태 및 관리 방안을 신중히 고려해야 합니다. 본건 지역이 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화남면의 농지로서, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 농업적 가치 또는 장기적인 부동산 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 농지 취득 관련 법규 및 절차를 철저히 이해하고 준비해야 하며, 매각 제외 물건과 포함 물건을 명확히 구분하여 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경지정리된 넓은 농지를 합리적인 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 현재 과수원으로 이용 중이며 과수목이 포함되어 있어 즉시 영농 활동이 가능합니다. 농업 관련 시설 투자나 농촌 지역의 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

경상북도 영천시 화남면 금호리 331 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 주변은 주로 농경지와 산림, 그리고 일부 주택이 분포하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는, 대규모 축산 폐수 시설이나 쓰레기 처리장과 같은 심각한 혐오시설이 본건에 직접적으로 인접해 있다는 정보는 찾기 어렵습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 농가나 축산 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접적인 환경을 확인하는 것이 중요합니다. 인근 지역에는 소규모 마을과 농업 관련 시설들이 위치해 있습니다. 영천시 화남면 지역은 백학서원, 귀애정 등 역사문화 유적지를 포함하고 있으며, 전반적으로 농업 및 자연 환경이 잘 보존된 지역입니다.

법원 정보

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