나이스옥션 법원경매 대구 2025타경68 [4] 경상북도 청도군 금천면 사전리 758 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경68 [4] 경상북도 청도군 금천면 사전리 758 전 경매

• 사건번호: 2025타경68
• 주소: 경상북도 청도군 금천면 사전리 758
• 감정가: 38,665,000원
• 최저가: 13,262,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

대구지방법원 경매6계 2025타경68 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 758 | 감정가: 38,665,000원 | 최저가: 13,262,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경68 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경68 (4)

물건종별: 토지

소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 758

용도: 전 (밭)

감정가: 38,665,000원

총 토지면적: 1044.63㎡ (약 316평)

토지 지분율: 104463.28000000001 (참고: 해당 지분율 표기 방식은 일반적이지 않아 추가 확인 필요)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상북도 청도군 금천면 사전리에 위치한 토지입니다. 총 토지 면적은 1044.63㎡ (약 316평)이며, 감정가는 38,665,000원입니다. 해당 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 동OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 ""학동교"" 남동측부터 북동측 일원에 걸쳐 산재해 있으며, 주변은 주로 농경지, 농가 주택, 그리고 임야 등으로 이루어져 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 이용 상태

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 기호별로 상이한 이용 상태를 보입니다.

주요 이용 현황은 다음과 같습니다.

- 일부는 자체 지반이 대체로 평탄한 장방형 및 부정형 토지로 과수원으로 이용 중입니다.

- 일부는 전(밭) 및 과수원으로 이용 중입니다.

- 일부는 전, 도로, 하천 등으로 이용 중입니다.

- 일부는 휴경지 상태입니다.

- 일부는 주거용 건부지로 이용 중입니다.

전반적으로 농업 활동 및 일부 자연 공간으로 활용되고 있습니다.

1.6. 인접 도로 상태

인접 도로 상태는 각 필지별로 차이가 있습니다.

- 기호 1, 3, 5번지는 맹지입니다.

- 기호 2번지는 구거를 경유하여 북동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

- 기호 4번지는 폭 약 2미터의 도로가 본건 토지를 일부 관통하고 있습니다.

- 기호 6번지는 서측으로 폭 약 8~10미터, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

맹지인 필지가 포함되어 있어 접근 및 활용에 주의가 필요합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 각 필지별로 다른 용도 지역 및 제한 사항에 해당됩니다.

- 일부: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

- 일부: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역

- 일부: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역

- 일부: 계획관리지역, 가축사육제한구역

- 일부: 생산관리지역, 가축사육제한구역

농림지역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.8. 건물 현황

현재 본건 토지에는 매각 대상 건물은 없는 상태입니다 (건물면적 0㎡). 감정평가서 상의 건물 현황표에 기재된 기호 가), 나) 건물(주택, 창고)은 본 경매 물건의 매각 대상이 아닌 것으로 보입니다. 이에 따라 건물에 대한 권리관계나 이용 현황은 본 매각 물건과 직접적인 관련이 없습니다.

1.9. 권리 분석

본 경매는 채권자인 동OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자이자 채무자는 김OO님으로 확인됩니다. 권리 분석상 특별히 어려운 점은 없어 보이나, 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는지 최종 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본 물건이 소재한 경상북도 청도군 금천면 사전리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 자연 녹지가 주를 이루고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 형성되어 있지 않으며, 농업 관련 시설이나 소규모 마을 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 상업적 가치보다는 농업적 가치나 전원생활 환경으로서의 특징이 강합니다.

1.11. 생활 정보

농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있습니다. 인근 농가 주택 및 농경지와의 조화를 이루며, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다. 편의 시설이나 문화 시설 등은 인근 읍내 또는 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보이며, 일상생활은 지역 농협이나 면 소재지 생활권 내에서 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지의 상당 부분이 맹지라는 점입니다. (기호 1, 3, 5번지). 맹지인 토지는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 상당한 제약이 따르며, 활용 가치가 낮아질 수 있습니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 각 필지별 이용 상태와 도로 접합 여부, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등이 복합적으로 작용하여 향후 활용에 어려움을 겪을 수 있습니다. (기호 4번지의 경우 토지를 관통하는 도로, 기호 2번지의 구거 경유 접근 등도 고려 필요)

1.13. 투자 포인트

본건은 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 향후 농업 경쟁력 강화나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 만큼, 농지로서의 가치를 유지하거나, 장기적으로는 용도 변경 가능성을 타진해볼 수도 있습니다. 특히, 과수원으로 이용 중인 토지가 많아 농업 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

대구지방법원 2025타경68 (4) 물건은 경상북도 청도군 금천면 사전리에 위치한 토지로서, 주로 농경지와 과수원으로 이용되고 있는 농촌 지역입니다. 감정가는 38,665,000원으로, 면적은 1044.63㎡(약 316평)입니다.

본 물건의 가장 큰 장점은 저렴한 감정가와 농업적 잠재력입니다. 그러나 심각한 단점으로는 다수의 필지가 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 농업에 대한 전문적인 지식이 있거나, 해당 지역의 개발 가능성을 장기적으로 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

맹지 문제와 농지법 규제를 해결하거나 극복할 수 있는 방안을 철저히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계