나이스옥션 법원경매 대구 2025타경68 [3] 경상북도 청도군 금천면 사전리 617-1 전 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경68 [3] 경상북도 청도군 금천면 사전리 617-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경68 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 617-1 | 감정가: 134,701,000원 | 최저가: 94,291,000원 | 용도: 전

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경68 (3)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 617-1

토지 지목 (공부상): 전

감정가: 134,701,000원

토지 면적: 3269.42㎡ (약 995.3평)

토지 지분 면적: 2975.296417352㎡ (약 900.0평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 "학동교" 남동측부터 북동측 일원에 걸쳐 산재하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지별로 이용 상태 및 인접 도로 상황이 다양합니다. 기호1, 3, 5번 토지는 맹지이며, 기호2번은 구거를 경유하여 약 3m 도로와 접하고, 기호4번은 약 2m 도로가 일부 관통하며, 기호6번은 폭 약 4~10m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등이며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 하천구역 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 목록3은 지분 매각 대상입니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 목록3은 맹지이며 과수목이 제외되고 과수목 소재로 인해 최저매각가격이 제한받는 점이 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다를 수 있습니다 (목록3: 전 및 과수원, 목록4: 전 및 도로 및 하천 등).

본건은 재매각 물건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보입니다. 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전원적인 농촌 지역입니다. 학동교가 인근에 있으며, 차량을 통한 접근은 원활한 편입니다. 도로망은 지역적 특성을 반영하여 일부 좁거나 맹지인 경우도 있습니다. 생활 편의 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

목록3 토지는 맹지이고 과수목이 포함되어 있으나, 매각 시 과수목은 제외되며 과수목으로 인해 가격이 제한받는다는 점을 유의해야 합니다.

공부상 지목과 실제 이용 현황이 일부 상이하며 (예: 목록3 '전 및 과수원', 목록4 '전 및 도로 및 하천 등'), 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 등 여러 용도지역 및 제한사항은 토지 이용에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.

본건은 재매각 물건으로, 기존 입찰에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업 생산 활동에 적합한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 넓은 면적의 지분(약 900평)을 보유하고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황의 차이, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 재매각 물건이라는 점과 특별매각조건(보증금 20%)은 입찰 결정에 신중을 기해야 함을 보여줍니다. 농업을 영위하거나 농업 관련 사업을 계획하는 경우, 또는 장기적인 관점에서 농촌 지역 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지 지분 취득이 가능하여 잠재적 가치 상승 여지가 있습니다.

전원생활이나 농업 목적의 토지 활용을 고려할 수 있습니다.

농림지역 내에서 농업진흥구역에 해당하여 농업 관련 개발 및 지원 사업의 대상이 될 가능성도 있습니다.

재매각으로 인해 이전 경매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계