나이스옥션 법원경매 대구 2025타경68 [1] 경상북도 청도군 금천면 사전리 468 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경68 [1] 경상북도 청도군 금천면 사전리 468 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2025타경68 | 소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 468 | 감정가: 23,808,000원 | 최저가: 8,166,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경68 (1)

소재지: 경상북도 청도군 금천면 사전리 468

용도: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

감정가: 23,808,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 제시외 건물 포함하여 면적 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요. 과수목 포함 매각. 맹지이며, 공부상 지목과 현황이 다릅니다. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있습니다.

감정평가 요약:

본 건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 학동교 남동측에서 북동측 일원에 걸쳐 산재한 토지이며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 대부분의 토지는 자체 지반이 평탄한 장방형 또는 부정형의 토지로서 과수원, 전, 도로, 하천, 휴경지 등으로 이용 중이며, 일부는 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 기호 1, 3, 5번 토지는 맹지입니다. 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등에 속하며 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역, 접도구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있습니다. 임대 관계 등은 파악되지 않았습니다.

건물 감정평가 요약:

기호 가)는 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택으로 위생 및 급배수설비가 되어 있습니다. 기호 나)는 강관 파이프조 슬레이트 지붕 단층 창고로, 원래는 축사로 의뢰되었으나 실제로는 창고로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 금천면 사전리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 학동교 인근에 산재해 있으며, 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 다만, 일부 토지(기호 1, 3, 5)는 맹지로서 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설은 인근 마을이나 청도읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 제한 물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 본 건은 특히 농지이므로, 매수자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 기능은 매우 제한적입니다. 주변에 농가 주택들이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 소매점이나 서비스 시설이 존재할 수 있으나, 활발한 상권 형성은 어렵습니다. 주된 가치는 농업용 토지로서의 잠재력에 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원, 관공서 등 편의시설은 인근 청도읍내나 다른 도시로 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 일부 토지는 도로와의 접촉면이 없어 이용에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원' 등으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 확인 및 관련 법규(농지법 등) 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성이 낮을 수 있으며, 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 금천면 소재 농업용 토지로서, 지목과 현황의 차이, 맹지 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 이용 제한 사항도 확인해야 합니다. 토지 자체의 가격보다는 농업적 활용 가능성이나 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 보고 접근하는 것이 합리적입니다. 농업 경영을 하거나 해당 지역의 토지 이용에 대한 이해가 깊은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업용 토지로서의 잠재력: 현황 '과수원' 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업 경영을 희망하는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 저가 매수의 기회: 맹지, 지목과 현황 불일치 등의 문제로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역, 생산관리지역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

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법원 정보

대구지방법원 경매6계