나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70175 [1] 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 6층613호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70175 [1] 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 6층613호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경70175 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 360, 6층613호 (능동,동탄푸르지오시티) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경70175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70175 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 6층 613호

용도: 오피스텔 (원룸형)

감정가: 124,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 877.6999999999999

건물면적: 31.80㎡ (약 9.62평)

건물 지분율: 3179.6

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 주상용 건축물 등이 혼재된 지역으로, 업무 및 상업 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 차량으로 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건은 남서측으로 폭 약 40m 도로(동탄원천로), 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 해당하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등의 제한이 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 주의사항입니다. 주택도시보증공사는 임차인 정다윤의 임대차보증금 반환채권 양수인이 됩니다. 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출한 상태입니다. 이는 해당 임차인과의 보증금 관련 문제가 매수인에게 승계되지 않음을 의미하며, 임차인 관련 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 화성시 능동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 인근 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 수원공장 등이 인접해 있어 관련 종사자들의 임대 수요가 두텁게 형성될 것으로 보입니다. 다양한 편의시설과 기반시설을 함께 이용할 수 있어 직주근접형 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다.

5. 생활 정보

본건은 2013년 12월 19일에 사용승인된 건물로, 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔(원룸형)입니다. 외벽은 외장석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소방 설비, 지상 및 지하 주차장 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 군사 작전과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 임대 관계를 조사하지 못했던 점은 잠재적인 확인 필요 사항으로 남아 있습니다. 다만, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 보증금 관련 리스크는 상당 부분 해소된 것으로 보입니다. 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 대한 아쉬움, 주차 공간 협소 등이 언급되기도 합니다. 주변에 명확히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 동탄푸르지오시티 오피스텔은 수원지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 교통이 편리하고 상업 및 편의시설이 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 삼성전자 등 산업단지 배후 수요로 인한 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 특히 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차인 관련 권리 문제가 정리되어 있어 매수인의 부담을 덜어주는 긍정적인 요인입니다. 비행안전구역 등 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 동탄 신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* **안정적인 임대 수요**: 인근 산업단지 종사자들로 인한 풍부한 배후 임대 수요가 예상됩니다.

* **권리관계 명확성**: 임차인 보증금 관련 주택도시보증공사의 확약으로 권리관계가 비교적 안전하게 정리될 가능성이 높습니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 건물 소유권 확보에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계