나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70717 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 650 화서주공아파트 501동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-09-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70717 [1] 경기도 수원시 팔달구 화서동 650 화서주공아파트 501동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경70717 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48, 501동 3층306호 (화서동,화서주공아파트) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 410,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서주공아파트

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70717 (1)

용도: 아파트 (토지/건물 일괄매각)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 화서동 650 화서주공아파트 501동 3층 306호

감정가: 410,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 부동산 현황 요약

토지면적: 31.10㎡ (지분율 3110)

건물면적: 49.99㎡ (전용면적, 지분율 4999)

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 중 3층

이용상태: 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실 등)

설비내역: 위생 및 급배수, 지역난방, 승강기, 도시가스 설비 등

소유자 및 채무자: 이OO

채권자: 김OO

2. 입지조건 분석

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서역" 동측 인근에 위치하는 대단위 아파트 지대 내에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 공원, 각급 학교, 판매 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 제반 여건은 양호한 편입니다. 특히, 수도권전철 1호선 화서역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 출입 또한 용이하여 교통 사정은 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 김OO의 강제경매 신청에 의한 건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 없으며, 공부(公簿)와의 차이도 없는 것으로 확인되어 물건 자체의 하자는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 관계로, 향후 낙찰 시 채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 점유관계에 대한 정확한 확인과 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 속한 지역은 대단위 아파트 지대로서, 기본적으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 판매시설 및 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한 화서역 역세권에 위치하여 광역 상권 접근성도 양호한 편입니다.

생활정보 측면에서는 다수의 학교(숙지고등학교, 숙지중학교, 숙지초등학교, 화양초등학교)가 인접해 있어 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 건물의 구조는 20층 중 3층으로 저층에 해당하나, 지역난방 방식의 아파트이며 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 명도(인도) 관련 문제입니다. 임대차 관계가 미상으로 조사되었기 때문에, 채무자 겸 소유자인 이OO가 직접 점유하고 있을 경우 인도명령 및 강제집행 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 낙찰 후 점유 현황에 대한 신속하고 정확한 파악이 중요합니다. 또한, 해당 호실이 20층 건물 중 3층인 저층이라는 점은 중층이나 고층에 비해 시장 가치 평가 시 다소 불리하게 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 경매 물건은 수원시 팔달구 내에서도 교통과 생활 편의성이 뛰어난 화서역 인근의 대단위 아파트 단지에 위치하고 있어 입지적인 우수성이 돋보입니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화서지구) 등으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 재건축 등 개발 잠재력 또한 내포하고 있는 안정적인 투자처입니다. 감정가는 4억 1천만 원으로 책정되었으며, 소형 평형 아파트에 대한 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

7. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 수도권전철 1호선 화서역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 확보하고 있습니다.

2) 개발 잠재력: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(화서지구)에 속해 있어 향후 재건축 또는 리모델링 등 개발 기대감이 있습니다.

3) 안정적인 주거 환경: 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 공원과 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 실수요자들의 선호도가 높습니다.

4) 소액 투자: 49.99㎡의 소형 면적으로 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가지며, 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계