나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79219 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79219 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경79219 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 5층501호 (입북동,편백나무 타운하우스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경79219 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 300 편백나무 타운하우스 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 24.75㎡ (약 7.49평)

건물면적: 46.86㎡ (약 14.18평)

전용면적: 46.86㎡ (약 14.18평)

분양면적: 별도 제공 없음 (일반적으로 전용면적과 동일하게 간주)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재하며, "입북초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 접근성이 양호하며, 본건 동측으로는 입북로가 지나가고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 석재타일 붙임 및 벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 프라스틱 샷시를 사용하였습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 개별 보일러에 의한 난방 시스템이 적용되어 있습니다.

4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 사다리형 유사 토지로, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 약 5미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 공부상 내용과 실제 이용 현황에는 차이가 없습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 홍OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건의 가장 중요한 권리사항은 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 부분입니다. HUG는 임차인 오현진의 임대차보증금반환채권을 양수하였으며, 배당금으로 보증금 전액을 받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출하였습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임대차보증금이 없음을 명확히 하여 권리상 매우 안전한 물건임을 시사합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 입북동 일대는 주거지역으로서 안정적인 배후 수요를 가지고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주택 밀집 지역으로서의 특성을 보입니다. 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어지나, 주거지로서의 상권은 무난하다고 평가됩니다.

7. 생활정보

생활 편의 측면에서는 본건 북서측 인근에 "입북초등학교"가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 주택단지가 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 인근 지역으로의 이동도 수월합니다.

8. 잠재적 리스크

1. 비행안전제2구역(전술) 지정: 군사 작전 지역으로 분류되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

2. 과밀억제권역: 수도권 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규 및 세금 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 임대차 미상: 현재 임대 관계가 정확히 파악되지 않았으나, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 매수인이 부담해야 할 임대차보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 절차 진행 시 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

수원시 권선구 입북동 소재 본건 편백나무 타운하우스는 비교적 안정적인 주거지대에 위치하며, 초등학교와 근린시설이 인접해 있어 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 특히, 주택도시보증공사가 임대차보증금 관련 부담을 해소하는 확약서를 제출하여 권리상 매우 깔끔하다는 점이 가장 큰 매력입니다. 비행안전구역 등 일부 제한사항은 있으나, 주택으로서의 가치는 충분하다고 판단됩니다.

10. 투자 포인트

1. 안전한 권리 분석: 임대차보증금 관련 위험이 제거되어 매수인의 부담이 없습니다.

2. 실거주 적합성: 초등학교 인근의 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 편리한 교통: 입북로 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 잠재적 가치: 주거 선호 지역 내 위치하여 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계