나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13861 [1] 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 3층314호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13861 [1] 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 3층314호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경13861 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로 166, 3층314호 (운서동,솔리움센텀스카이) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경13861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13861 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 3층 314호

용도: 오피스텔

감정가: 199,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

건물면적: 35.09㎡ (약 10.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 운서역 북동측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주위로는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 운서역이 있어 대중교통 여건은 양호합니다. 건물은 철골철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물 중 3층 314호이며, 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북서측 중로와 남동측 중로(보행자도로)에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류(보행자도로), 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역에 해당합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 공항철도 운서역 초역세권에 위치하여 인천국제공항까지 10분 이내로 접근이 가능합니다. 이는 출퇴근 수요가 많은 직장인들에게 매우 매력적인 조건이며, 향후 영종도의 발전 가능성과 함께 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인인 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계가 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 공고 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 운서동은 인천국제공항 및 영종도 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 특히 운서역 주변은 역세권 상권을 형성하고 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 상가 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 본 건은 이러한 상업지대에 위치하여 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 자담치킨, 지코바양념치킨 등 다양한 먹거리 상점들이 주변에 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

운서역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 버스 정류장도 가까이 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 상업지대로 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인천국제공항이 가까워 항공 관련 종사자나 공항 이용객들의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 경우 '임대관계: 미상임'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 영종도 지역의 경우 쓰레기 소각장 건설 문제 등으로 인해 지역 주민들의 반발이 있는 것으로 보이며, 이는 장기적인 지역 가치나 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본 건의 직접적인 영향 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운서동, 공항철도 운서역 인근에 위치한 오피스텔로, 역세권의 장점을 가진 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 인천국제공항과의 접근성이 뛰어나고, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 영종도 지역의 잠재적 이슈(쓰레기 소각장 등)에 대한 주의가 필요합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 운서역 초역세권으로 인천국제공항 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **안정적인 임대 수요**: 역세권 및 상업지대의 특성상 직장인 및 공항 이용객을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* **소형 면적**: 35.09㎡ (약 10.61평)의 소형 면적으로, 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건이 위치한 솔리움센텀스카이 주변에는 다수의 편의점, 식당(치킨집 등), 카페 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설, 병원 등 기타 편의 시설 이용도 용이할 것으로 예상됩니다.

영종도 지역 전반적으로 쓰레기 소각장 건설 추진 관련 주민들의 반발 움직임이 검색됩니다. 이는 해당 지역의 환경 문제 및 개발 계획에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본 물건지에서 직접적으로 영향을 받는 혐오시설의 존재 여부는 현재 정보만으로는 파악하기 어려우며, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 또한, 10년 이상 방치되었던 영종 쓰레기 자동집하시설 보수 공사가 예정되어 있다는 정보가 있으나, 이는 단지 내 시설이 아닌 지역 기반 시설에 대한 내용으로 본 건 물건 자체의 직접적인 혐오시설 관련성은 낮습니다.

10. 권리분석 (추가 상세)

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 것입니다. 낙찰자는 기존의 담보권, 압류, 가압류 등은 소멸하고, 소유권을 취득하게 됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물 및 토지 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 통해 권리관계를 최종적으로 확인해야 합니다.

11. 종합 의견 (투자 관점)

본 물건은 운서역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 투자가치가 있습니다. 인천국제공항과의 근접성은 항공 관련 종사자 및 이용객들에게 매력적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 감정가 199,000,000원을 기준으로 시세와 비교하여 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 명도 가능성 및 향후 영종도 지역의 개발 계획과 변수를 신중하게 고려해야 할 것입니다.

12. 투자 포인트 (핵심 요약)

* **역세권 프리미엄**: 운서역 도보 거리, 공항 접근성 최상.

* **실수요 및 투자수요**: 1인 가구 중심의 안정적 임대 수익 기대.

* **성장 가능성**: 영종도 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

* **소액 투자**: 소형 면적으로 비교적 낮은 진입 장벽.

* **주의사항**: 임대 관계 확인 필수, 명도 협상 전략 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매23계