나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510294 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 12층1226호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510294 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 12층1226호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경510294 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 201동 12층1226호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경510294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경510294 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 12층1226호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 12.87㎡ (약 3.89평)

건물면적: 34.55㎡ (약 10.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자로 결정된 임차인 김연지가 2025.11.4. 우선매수신고서를 제출함 (전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) (2025.11.5. 정정)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "캠퍼스타운역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 등의 제반 교통 사정 역시 양호한 편입니다. 또한, 본건은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역과 가까운 초역세권 단지로, 대학가와 대규모 상업시설이 인근에 있어 젊은층 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높으며, 대로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 김OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재 공유자우선매수 신고가 접수되어 있으며, 가장 중요한 권리 분석 사항은 전세사기 피해자로 결정된 임차인 김연지가 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법' 제20조에 따라 우선매수 신고서를 제출하였다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 경매에서 최고가 매수 신고액과 동일한 금액으로 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사한 것으로, 일반 입찰 참여자에게는 큰 변수가 될 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 송도동 캠퍼스타운역 인근은 인천 송도의 주요 주거 및 상업 복합 지역 중 하나입니다. 주변에 대규모 아파트 및 오피스텔 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 오피스텔은 주로 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 꾸준합니다. 일반상업지역에 속하여 다양한 상업 및 편의 시설 입점이 가능하며, 젊은층을 중심으로 한 유동인구가 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 단지 내 상업시설(스트리트몰)이 계획되어 있어 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 단지와 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망(대로, 중로)으로의 접근성이 뛰어나며, 주변에 홈플러스, 현대프리미엄 아울렛 등 다양한 쇼핑 시설과 교육 시설(연세대 국제캠퍼스, 외국 대학 등)이 있어 생활 인프라가 풍부하게 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해 임차인 김연지의 우선매수권 행사입니다. 임차인이 우선매수권을 행사하여 해당 물건을 낙찰받을 경우, 다른 입찰 참여자들은 본 건에 대한 낙찰 기회를 얻지 못하게 됩니다. 또한, 임대 관계가 현재 미상으로 명확히 파악되지 않아, 해당 임차인 외에 다른 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 법적 분쟁이나 시간이 소요될 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 송도 국제도시의 핵심 지역에 위치한 역세권 오피스텔로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라, 그리고 향후 개발 가능성을 갖춘 잠재력 있는 자산입니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사라는 중대한 법적 변수가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 임차인이 우선매수권을 포기하거나, 법률에 따라 정상적인 절차가 진행될 경우, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

송도국제도시의 지속적인 개발과 GTX 노선 확충(계획) 등 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 캠퍼스타운역 초역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 임대 수익률 증대 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사라는 독특한 상황을 면밀히 파악하고, 해당 리스크를 충분히 고려한 신중한 투자 결정이 요구됩니다. 혐오시설은 검색 결과 상 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계