나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65127 [6] 광주광역시 서구 동천동 627 일군타워 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65127 [6] 광주광역시 서구 동천동 627 일군타워 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경65127 | 소재지: 광주광역시 서구 하남대로 698, 6층601호 (동천동,일군타워) | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 202,720,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경65127 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경65127 (6)

소재지: 광주광역시 서구 동천동 627 일군타워 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 362,000,000원

토지면적: 58.41㎡ (약 17.67평)

토지 지분율: 5841

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.72㎡ (약 59.50평)

건물 지분율: 19672

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 감정평가서에 의하면 의원 용도이나, 현재 체형교정원과 사무소 2개소로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 일군타워는 광주광역시 서구 동천동에 위치하며, 광림초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가지대로 형성되어 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 차량 접근이 자유롭고 대중교통이 운행되는 시가지 내에 위치하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물 북측으로는 왕복 8차로의 광대로, 남측으로는 왕복 2차로의 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보이나, 실제 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

동천동은 광주천변을 따라 벚꽃길이 조성되는 등 자연환경이 우수하며, 젊은 세대(30~50대)의 비율이 높아 교육 및 육아에 대한 관심이 높은 지역입니다. 택지개발지구로 조성되어 도로가 반듯하고 전선 지중화로 깔끔한 동네 분위기를 가지고 있으며, 공원과 녹지가 풍부합니다. 최근에는 골목상권 활성화를 위한 '골목경제119 프로젝트'가 추진되어 국무총리상을 수상하는 등 지역 경제 활성화에 대한 노력이 이어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 일군타워 주변은 상가지대로 형성되어 있어 다양한 근린생활시설의 이용이 가능하며, 인근 아파트 단지 및 주거 지역을 배후 수요로 두고 있어 꾸준한 고객 유치가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

동천동은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 광주천이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋으며, 유적근린공원 등 녹지 공간도 마련되어 있습니다. 교육 환경으로는 광림초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다. 다만, 응급실 운영 병원이 동천동 내에 없어 가장 가까운 응급실까지는 차량으로 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 용도(의원)와 실제 이용 상태(체형교정원, 사무소)가 다릅니다. 이는 추후 용도 변경이나 건축물 관련 제약이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도에 대한 부담이 있을 수 있으며, 임차인 현황 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 사업 (예: 도시철도 2호선 공사)은 상권에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 동천동에 위치한 일군타워 내 근린생활시설(6층 601호) 경매 물건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있으며, 지역 경제 활성화를 위한 다양한 정책이 추진되고 있는 지역입니다. 비록 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이가 존재하지만, 상권 분석 결과 배후 수요가 풍부하고 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리 분석에 신중해야 하며, 명도 관련 사항을 철저히 준비한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경과 잘 정비된 도시 인프라를 갖춘 신흥 주거/상업 지역에 위치.

2. 광림초등학교 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 및 상가지대와 인접하여 안정적인 배후 수요 확보 가능.

3. 북측 8차로 광대로, 남측 2차로 중로와 접해 차량 접근성 및 물류 이동이 용이.

4. 지역 경제 활성화 정책 (골목경제119 프로젝트 등) 추진으로 상권 활성화 기대감 높음.

5. 의원 용도 외 체형교정원 및 사무소로 이용 중인 점은 적극적인 마케팅 및 활용 방안 모색을 통해 오히려 경쟁력으로 전환 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매12계