나이스옥션 법원경매 광주 2023타경8813 [1] 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 제근린생활시설동 제1층 제106호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2023타경8813 [1] 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 제근린생활시설동 제1층 제106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경8813
- 주소: 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매5계 2023타경8813 | 소재지: 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303) | 감정가: 1,297,000,000원 | 최저가: 464,845,000원 | 용도: 근린상가
1. 광주지방법원 2023타경8813 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 광주지방법원 2023타경8813 (1)
소재지: 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 제근린생활시설동 제1층 제106호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,297,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 상세 정보
토지면적: 84.66㎡ (약 25.61평)
토지지분: 84.6603㎡ (약 25.61평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 201.12㎡ (약 60.84평)
건물지분: 201.115㎡ (약 60.84평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 제106호, 2층 제210호
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 인테리어 마감
창호: 새시창호 마감
이용상태: 건물 1(가) 근린생활시설 (상가 3개호 - Cotton STORY, 아우토반키즈카, gray), 건물 2(나) 근린생활시설 (㈜아름다운상상 이용 중).
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 업무시설, 전시장, 체육시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 자유롭고, 인근에 지하철(김대중컨벤션센터역) 및 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태
치평동 1330번지: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
마륵동 802번지: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.주요 권리 내용
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권, 유동화물건.
1.3. 2.특별 주의사항
본건은 복층 구조 상가이나, 불법으로 바닥 공사를 하여 2층 상가로 이용 중에 있으며 위반 건축물로 등재되어 있습니다. 사실조회 회신 결과에 따르면 이행강제금 10,227,000원이 부과된 상태이므로, 이에 대한 처리 및 비용 발생 가능성을 인지해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변 상권 특성
본건은 김대중컨벤션센터 인근의 활발한 상업 지구에 위치하고 있습니다. 주변에 호텔, 업무시설, 전시장, 체육시설, 근린상가 등이 밀집하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.
1.4. 2.잠재적 상권 가치
주요 상가들이 운영 중이며(Cotton STORY, 아우토반키즈카, gray, with palette 학원, ㈜아름다운상상 등), 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.주변 편의시설
김대중컨벤션센터, 다양한 호텔, 업무시설, 근린상가 등이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.5. 2.교통 및 접근성
단지까지 차량 접근이 용이하며, 김대중컨벤션센터역(지하철)과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.건축물 위반 및 법규 위반
불법 증축/개조로 인한 위반 건축물 등재 및 10,227,000원의 이행강제금 부과는 추후 원상복구 또는 이행강제금 추가 부과 등 법적, 재정적 부담으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 2.권리관계 복잡성
유치권이 존재하여 권리관계가 복잡합니다. 유치권의 존부 및 인수 여부에 따라 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 채권 양수도 등 권리관계 확인에 신중을 기해야 함을 시사합니다.
1.6. 3.지역적 제한사항
본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 소음 피해 가능성이 있습니다. 또한, 마륵동 802번지가 침수위험지구로 지정되어 있어 자연재해 발생 시 위험에 노출될 수 있습니다. 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
광주광역시 서구 치평동에 위치한 본 물건은 김대중컨벤션센터 인근의 우수한 입지, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 상업 시설입니다. 주변 상권 역시 활발하여 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
하지만, 불법 건축물 등재 및 이행강제금 부과, 유치권 존재 등 복잡한 권리관계와 잠재적 리스크 요인이 상당하므로, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 위반 건축물 원상복구 비용, 유치권 해결 방안, 그리고 군용비행장 소음 및 침수 위험 등 지역적 특성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 김대중컨벤션센터 인근 핵심 상업지구에 위치하여 높은 접근성과 잠재력을 보유하고 있습니다.
편리한 교통망: 지하철역과 다수의 버스 노선 인접으로 이용객 접근성이 매우 뛰어납니다.
상권 활성화 잠재력: 주변 상업 시설 밀집 지역으로, 적절한 운영 전략 시 높은 수익 창출이 기대됩니다.
시세 대비 합리적 가격 기대: 권리관계 및 위반 건축물 등의 리스크 요인을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매5계