나이스옥션 법원경매 울산 2021타경100733 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 OOO 전 경매
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경100733(울산지방법원 경매7계). 감정가 9,914,400원, 최저가 1,667,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "울산신항 인입철도(용암역)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 일반적인 대중교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지의 전으로서 일부에 수목이 식재되어 있으며, 일부는 분묘가 소재함.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 2미터의 세멘 포장도로에 접하며 포장상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 집단취락지구(용암1지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 1기가 소재하는 것으로 관측되었으며, 지상에 감나무 수십여주와 벗나무, 동백나무 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상.
2. 기타 : 본건 평가는 분묘로 인하여 토지가격에 미치는 영향을 반영하여 평가하였으며, 지상 수목의 경우 지분평가임을 고려하여 평가하지 아니하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
31%
78,273,439원
최근 6개월
38건
34%
98,313,416원
최근 12개월
73건
39%
117,309,504원
물건 비고
1. 지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2021.02.19.자 사실조회회신서 참조). 한편, 관할 주무관서인 청량읍에 따르면 영농여건(연령, 직업, 영농경력, 영농거리) 등에 따라 주말·체험영농 목적 농지취득의 경우에는 계획의 실현가능성이 낮다는 이유로 농지취득자격증명신청이 미발급 처리될수 있으므로 응찰시 주의 요함.
3. 본건 지상에 분묘 1기가 소재함.
