나이스옥션 법원경매 천안 2023타경107483 [1] 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 OOOOO 도로 경매

충청남도 아산시 둔포면 봉재리 OOOOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경107483(천안지원 경매5계). 감정가 2,857,480,000원, 최저가 686,081,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 107483 [1]
소재지	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 OOOOO
용도	도로
매각기일	2025.12.17
관할법원	천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한	준보전산지, (접함)계획관리지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (저촉)보전관리지역, (접함)준보전산지, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 보전관리지역, 영농여건불리농지

면적

토지면적	22,581㎡ (6,830.75평)

금액

감정가	2,857,480,000원
최저가	686,081,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	68,608,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.02.21	2,857,480,000원	유찰
2차	2024.03.27	2,000,236,000원	유찰
3차	2024.05.01	1,400,165,000원	변경
3차	2024.11.20	1,400,165,000원	변경
3차	2025.10.01	1,400,165,000원	유찰
4차	2025.11.12	980,116,000원	유찰
5차	2025.12.17	686,081,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대로

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 "봉재교차로" 남서측 인근의 국도주변에 위치하며,
주위는 "일반국도주변 소규모 공장지대 및 임야지대"임.
교통상황: 본건기호3 중 남동측부위까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: < 지적형태 > 기호1,2 : "사다리"유사 부정형 기호3 : 부정형(不定形)
기호4 : "사다리".

< 지 세 > 공히, "완경사지"

< 이용상태 > 기호1,2 : "휴경지"로 오랫 동안 방치되어 "자연림지"와 유사한 상태임.
기호3 : 건물신축신고를 하고 착공신고한 후, 일부 면적에 토목공사를 한
흔적이 남아 있으나, 방치되어 "자연림지"상태임.
기호4 : "도로" --- 기호3에 출입하기 위해 필수(必須)적인 도로.
인접 도로상태: 기호3 : 기호4 도로와 연계된 "관습상 도로( 콘크리트포장 )"를 이용하여 출입함.

기호1, 2 : "맹지"
토지이용계획 및 제한상태: < 용도지역 > 기호1,2,3 : "비도시지역", "보전관리지역"
기호4 : "비도시지역", "계획관리지역"

< 타법령상 제한 > 본건 4개 필지 공(共)히,
"가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에 기호3은 "준보전산지"( 산지관리법 )가 추가됨.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호1,2 : 지목은 "전"이나, 오랜 휴경으로 인해 "현황"은 "자연림지"와 유사한 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): < 임대관계 > " 미 상 " 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	56%	206,022,800원
최근 6개월	31건	67%	172,454,581원
최근 12개월	73건	63%	198,430,141원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. ①②토지는 맹지이며, ③토지는 ④도로와 연계된 '관습상 도로'를 이용하여 출입함(감정평가서 참조).
3. ①②토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
4. ①②토지는 공부상 '전'이나, 현황은 '자연림'과 유사한 상태임.
5. ③토지는 토목공사를 한 흔적이 있음(감정평가서 참조).