나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1693 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산96-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주시 애월읍 소길리 소재 『제주면허시험장』 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

본건은 북측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계
미상임.


- 기타 참고사항

? 본건 토지는 『제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법』 상 생태계보전지구4-1등급 및 지하수자원보전2등급에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무진행시 저촉 여부, 저촉 위치, 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 토지이용계획확인서 및 보전지구도 등 참조)

? 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

물건 비고

활잡목 및 방풍림 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1693 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산96-5

용도: 임야

토지면적: 6787.00㎡ (약 2053.12평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

1.3. 감정가 및 평가

감정가: 956,967,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표 요약:

활잡목 및 방풍림 포함 평가됨.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 활잡목 및 방풍림 포함 평가되었음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주면허시험장 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.

2.3. 형태 및 이용상태

북측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 보전관리지역

* 경관보전지구 3등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)

* 생태계보전지구 4-1등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법) (저촉)

* 생태계보전지구 4-2등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법) (저촉)

* 지하수자원보전 2등급 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)

* 건축계획심의대상구역 (제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 갑1 (2017-06-30): 소유권이전 (정미숙)

* 갑7 (2022-05-20): 소유권이전 (김진현), 임의경매로 인한 매각 (2021타경3092)

* 을7 (2022-05-20): 근저당권 (농협은행주식회사), 채권최고액 528,000,000원 (말소기준권리)

* 갑9 (2025-09-02): 임의경매 (농협은행)

* 등기부채권 총액: 528,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이므로, 인수 여부 및 권리 관계를 재확인해야 함.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음 (물건명세서 참고)

4. 상권분석

4.1. 주변 현황

본건은 제주시 애월읍 소길리에 위치하며, 주변 지역은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음. 애월읍은 아름다운 해안 경관과 함께 다양한 관광 명소, 카페, 맛집이 밀집해 있어 관광객들에게 인기가 높은 지역임.

4.2. 지역 개발 현황

제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따라 보전관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있을 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건은 차량으로 접근이 가능하며, 인근 도로 상태가 양호함. 하지만, 개별적인 편의시설이나 주거 밀집 지역과의 거리에 대한 구체적인 정보는 부족함.

5.2. 주변 환경

본건 인근에는 제주면허시험장이 있으며, 자연림 등으로 이용되는 임야 지대로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 기대할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

* 본건 토지는 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따라 생태계보전지구 4-1등급 및 지하수자원보전 2등급 지역에 저촉됨. 이로 인해 건축 및 개발 행위에 있어 행정상의 제한이 따를 수 있으므로, 저촉 여부, 위치, 면적 및 관련 사항을 반드시 재확인해야 함.

* 감정평가 시 활잡목 및 방풍림 등이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 소유권 및 권리 관계를 재확인해야 함.

6.2. 혐오시설 및 환경 관련 정보

제주도 전역에 폐기물 처리 시설 및 소각 시설 등이 운영되고 있으나, 본건 소재지인 애월읍 소길리 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음. 다만, 제주시에는 북부 및 남부 환경관리센터, 제주환경자원순환센터 소각시설 등이 운영 중임.

7. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍 소길리에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 약 9억 5천만원 수준입니다. 토지이용계획상 보전관리지역이며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 보전지구에 속해 개발 행위에 있어 엄격한 제한이 따를 것으로 예상됩니다. 특히 생태계보전지구 및 지하수자원보전지구 저촉 여부와 범위에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 활잡목 및 방풍림이 토지에 포함되어 평가되었으므로 관련 권리 관계를 명확히 해야 합니다. 권리 분석상으로는 농협은행의 근저당권이 말소기준권리이며, 임의경매로 진행되고 있어 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 임대차 관계는 미상으로 보증금은 0원이나, 추후 인수될 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제주 관광 중심지인 애월읍에 위치하여 입지적 잠재력이 있음.

* 넓은 면적의 임야로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있음.

* 주변 개발 현황 및 자연경관을 고려할 때, 향후 친환경적인 개발 또는 휴양 시설 조성 등의 가능성을 고려해 볼 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 956,967,000원

* 인수할 보증금 없음.

* 본 물건은 보전 지구 지정 및 관련 법규에 따른 개발 제한이 예상되므로, 투자 결정 시 이러한 제약 조건을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 권리 관계 상세 분석, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 반영하여 산정하는 것이 바람직합니다. 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 법적 제한 사항을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.