나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8702 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 225-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 '광평입구교차로' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 및 목장용지가 주를 이루는 지방도주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 공히 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도(산록남로)가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 1),3),4)는‘토지임야’, 2)는 '토지임야 및 일부 자연림' 등으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 공히 지적도상 북동측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1).3),4) : 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경관보전지구2등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전 지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(2023-01-30)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 일련번호 2) : 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경관보전지구2등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구 4-2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ지하수자원보전1등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8702 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 225-5

용도: 임야

감정가: 1,504,848,000원

토지면적: 8,418.00㎡ (약 2,546.4평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한라신용협동조합 (근저당권자)

특이사항: -일괄매각, 지상의 수목 포함 평가.

2. 물건 기본정보

2.1. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 '광평입구교차로' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야, 목장용지가 주를 이루는 지방도 주변 야산지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(산록남로)가 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

지적도상 북동측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

등기부등본 요약에 따르면, 본 건의 말소기준권리는 2023년 2월 23일 접수된 한라신용협동조합의 근저당권(채권최고액 1,020,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들(지상권설정, 소유권이전, 가압류, 소유권이전, 임의경매, 압류)은 모두 말소 예정이거나 이미 말소된 것으로 확인됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 본 경매 절차를 통해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 1,378,849,315원입니다.

임차인 현황은 별도로 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 서귀포시 안덕면 광평리의 지방도 주변 야산지대에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 목장용지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 활발한 상권 분석보다는 주변 개발 계획이나 농림업 관련 활동에 대한 고려가 필요합니다.

인근 '광평입구교차로'는 교통의 요지일 수 있으나, 물건 자체의 상업적 이용 가능성은 제한적일 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

대상 물건은 임야로서 현재 별도의 건축물이나 주거 시설이 없어 생활 편의 시설과의 접근성은 낮습니다.

주변 환경은 자연 녹지 위주이므로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 일상생활을 위한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 생산관리지역이며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다.

그러나 경관보전지구 2등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 4등급(일부 1등급), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 환경보전 및 개발 제한 관련 법규가 적용됩니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 건축물의 신축, 증축, 개축 등 토지의 활용에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

일괄매각 조건으로, 지상의 수목도 평가에 포함되어 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 임야로, 넓은 면적과 우수한 자연환경을 갖추고 있습니다.

현재 상태로는 건축이나 개발에 상당한 제약이 따르는 환경보전 관련 구역으로 지정되어 있어, 용도 전환이나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

권리관계는 경매를 통해 모두 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없습니다.

따라서 본 물건은 즉각적인 개발 이익보다는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 법규 검토 후 제한적인 개발 가능성을 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야로 잠재적 가치 보유.

* 주요 지방도와 인접하여 접근성 양호.

* 모든 권리 소멸 예정으로 권리관계 명확.

* 청정 제주 자연환경의 일부로서의 가치.

2.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 인근 유사 물건 실거래가 조사, 향후 개발 가능성 및 제한 사항에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

또한, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향도 고려해야 합니다.

향후 추가적인 자료 조사 및 분석을 통해 적정 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.