나이스옥션 법원경매 목포 2025타경483 [1] 전라남도 신안군 압해읍 대천리 793-36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 ""대벌리마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 염전, 전 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하나, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본 건 토지 기호(1) 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바, 수목 등을 일괄하여 감정평가 하였음.

물건 비고

최선순위 가등기 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경483 (1)

소재지: 전라남도 신안군 압해읍 대천리 793-36

용도: 임야

감정가: 40,256,000원

토지면적: 2516.00㎡ (약 761.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "대벌리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 염전, 전 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근은 가능하나, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

주변 환경: 현재 지도 검색 결과, 본 물건의 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 대부분 농경지, 임야, 염전 등으로 이루어진 전형적인 농어촌 지역의 경관을 보이고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (2022-06-29, 임수미, 50,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기 (2022-06-29, 안순임, 매매예약)는 매각으로 소멸되지 않으며, 매수인이 인수해야 합니다. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우, 매수인은 소유권을 상실하게 될 수 있습니다.

임차인 현황: 인수 대상 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 농경지, 염전 등이 혼재하는 농림 지역에 위치하고 있어, 별도의 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 인근 지역의 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 일반적인 주거 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않습니다. 주변 환경은 자연 녹지 및 농경지로 이루어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 최선순위 가등기 인수: 본 건의 가장 큰 위험 요소는 매각으로 소멸되지 않는 최선순위 소유권이전청구권 가등기입니다. 이 가등기의 본등기가 실행될 경우, 매수인은 소유권을 상실할 가능성이 매우 높습니다.

* 토지 이용 규제: 본 건 토지는 생산관리지역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 법적 제한이 따릅니다.

* 지형적 특성: 부정형 완경사지의 자연림 상태로, 실제 토지 활용이나 개발 시 추가적인 정지 작업 등이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 압해읍에 소재한 임야로, 감정가는 40,256,000원입니다. 토지는 부정형의 완경사지인 자연림 상태이며, 생산관리지역 및 준보전산지로서 토지 이용에 제한이 있습니다. 가장 중요한 점은 매수인이 인수해야 하는 최선순위 소유권이전청구권 가등기가 존재한다는 것입니다. 이 가등기가 완결될 경우 소유권을 잃을 수 있는 높은 위험성을 내포하고 있어, 이에 대한 철저한 법률 검토와 이해가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 가치 확보 가능성: 현재는 농림 지역의 임야이지만, 추후 용도 변경이나 특정 개발 사업 추진 시 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 가등기 및 토지 이용 제한 해소 전제)

* 자연 환경 활용: 자연림 상태의 토지로서, 친환경 농업, 임업 관련 사업 등 자연 환경을 활용한 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 유사 토지의 실거래가, 본 건의 가등기 관련 위험 부담, 향후 개발 가능성 및 토지 이용 규제 완화 여부 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.