나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51335 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 주민센터, 상가 등으로 이루어진 공동주택지대임.

교통상황

본건 단지 내 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 제1층 제122호로서
외벽 : 치장석붙임 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등,
으로 치장 또는 마감임.

이용상태

상점(상호 : 대박마라탕)임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35m, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에
4면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경51335 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호

1.2. 물건 현황

건물구조: 집합건물

용도: 근린상가

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 559,000,000원

토지 면적: 35.79㎡ (약 10.83평)

건물 면적: 79.05㎡ (약 23.91평)

1.4. 매각 대상 및 경매 종류

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.5. 채권자 및 특이사항

채권자: 중소기업은행

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주민센터, 상가 등으로 이루어진 공동주택지대임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

단지 내 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통 이용 상황은 보통시 됨. 본건은 동측으로 폭 약 35m, 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 4면이 접함.

2.3. 토지 형상 및 이용

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 1월 14일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 임차인 1

임차인: 유한회사라진리도개발 (유 )

보증금: 5,000,000원

차임: 800,000원

사업일자: 2020-11-30

대항력: 있음

비고: 유동화물건, 공동담보 대상

3.2. 2. 임차인 2

임차인: 이태호

보증금: 10,000,000원

차임: 1,100,000원

전입일자(사업일자): 2025-07-07

배당신고일자: 2025-09-18

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 대항력 있는 임차인(유 )의 보증금 500만원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로 기록되어 있으므로, 실제 임차인의 권리관계 및 권리행사 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. (예: 근저당권, 임의경매, 가압류 등)

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

현재 본 물건은 '대박마라탕'이라는 상호로 상점으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주위가 아파트단지와 주민센터, 상가 등으로 형성된 공동주택지대이므로, 기본적인 배후수요를 확보하고 있는 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설 접근성

남악복합주민센터가 인근에 위치하여 공공시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인(유 )이 존재하며, 보증금 500만원을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로 기록되어 있어, 실제 권리 관계 및 권리 행사 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 권리관계 복잡성

본 물건은 유동화 물건으로 채권 관계가 복잡할 수 있으며, 다수의 근저당권 및 가압류가 설정되어 있어 권리 분석 시 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아파트단지와 주민센터 인근에 위치하여 잠재적 배후수요가 기대되는 근린상가입니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 보증금 인수 가능성, 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 아파트단지 및 주민센터 인근으로 안정적인 배후수요 확보 기대

* 차량 및 도로 접근성이 용이한 입지

* 주상복합 건물 내 상가로, 건물 자체의 안정성 보유

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 감정가 및 권리 분석 결과, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

10. 기타 참고사항

10.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제1층 제122호이며, 외벽은 치장석붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

10.2. 토지 이용 계획

토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

10.3. 면적 (평수 표기)

토지 면적: 35.79㎡ (약 10.83평)

건물 면적: 79.05㎡ (약 23.91평)

10.4. 혐오시설 유무

주변 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.