나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5566 [1] 광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 309동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '벽산블루밍메가씨티' 309동 내에 위치하며,
주위는 아파트 단지, 정비된 주택지대, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 단지 북측 및 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 건물 중 15층 1504호(남향, 계단식)로서,
외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경5566 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 광주광역시 북구 운암동 69 벽산블루밍메가씨티아파트 309동 15층1504호

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 건물 현황

* 토지면적: 40.86㎡ (약 12.36평)

* 건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

* 공급면적: 84.83㎡ (약 25.66평) (전용면적은 별도 확인 필요)

* 토지/건물 지분: 각 40.86㎡ / 84.8269㎡ (일반적인 아파트 구분 소유 기준)

1.3. 감정가

* 감정가: 396,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '벽산블루밍메가씨티' 309동 내에 위치하고 있습니다.

* 주위는 대규모 아파트 단지, 정비된 주택지대, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 단지 북측 및 서측으로 주요 간선도로가 통과하고 있어 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

* 단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 집합건물 등기부상 소유권은 김정자씨 명의로 보존되었고, 홍묘숙씨에게 매매로 이전되었습니다.

* 말소기준권리는 2018년 4월 30일 접수된 국민은행 근저당 187,000,000원입니다.

* 이후 국민은행 근저당 115,500,000원과 채권자 김OO씨의 강제경매(2025타경5566)가 존재합니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

* 말소기준권리인 국민은행 근저당(2018-04-30) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 명시된 사항은 없습니다. (물건명세서상 지상권은 기재 없음)

3.3. 채권자 정보

* 본 경매 사건의 채권자는 김OO입니다.

* 등기부채권 총액은 302,500,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 본 물건의 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 근린생활시설

* 주위에는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 본 건은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 15층에 위치한 남향 계단식 아파트입니다.

* 건물 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

* 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 이용상태

* 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 제공된 정보에 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보' 항목은 비어 있어 별도의 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 확인 필요사항입니다.

6.2. 혐오시설 유무

* 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6.3. 기타 공부와의 차이

* 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 벽산블루밍메가씨티 아파트로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 비교적 깔끔하며, 인수할 보증금이 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 감정가는 396,000,000원이며, 현재 등기부채권 총액 302,500,000원을 고려할 때 경매 진행에 따른 시세 변동 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상인 점은 잔금 납부 후 명도 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 도심 접근성이 좋고 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

* 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석으로 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 소지가 적습니다.

* 인수 보증금이 없는 임차인이 없어 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 기대됩니다.

* 제3종일반주거지역으로 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 396,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 396,000,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 없으므로 이를 제외한 금액으로 시장 상황 및 투자 목적에 따라 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 최근 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가율 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.