나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31648 [1] 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 250 동신2차아파트 202동 5층 508호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31648 [1] 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 250 동신2차아파트 202동 5층 508호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31648
• 주소: 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 250 동신2차아파트 202동 5층 508호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매7계 2025타경31648 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 250 동신2차아파트 202동 5층 508호 | 감정가: 76,100,000원 | 최저가: 76,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전주지방법원 2025타경31648 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.2. 소재지 및 현황

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31648 (1)

* 소재지: 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 250 동신2차아파트 202동 5층 508호

* 용도: 아파트

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 가격 정보

* 감정가: 76,100,000원

1.4. 면적 정보

* 토지면적: 26.37㎡ (약 7.98평)

* 토지지분: 26.3695㎡ (약 7.98평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 47.28㎡ (약 14.30평)

* 전용면적: 47.28㎡ (약 14.30평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

* 건물지분: 47.28㎡ (약 14.30평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 채권자 정보

* 채권자: 동OOOOOOOOOOOOO

1.6. 특이사항 및 주의사항

* 신청 채권자로부터 2025년 2월부터 2025년 10월까지 공용부분에 대한 관리비 미납금 849,410원이 신고되었습니다.

* 해당 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 낙찰 전 반드시 확인 및 정산이 필요합니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 '전주예수병원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 아파트 단지와 단독주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 옹벽 지붕을 가진 19층 건물 중 5층 508호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 아파트 1세대로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

기호1, 2) 토지는 대체로 일단의 사다리형이며 완경사를 이루고 있으며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태 등

동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 남동측 도로를 통해 단지 내 진출입이 가능합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

* 중화산동1가 250: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 주거환경개선지구(화산2), 역사문화환경보존지역.

* 중화산동2가 26-8: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

* 산림, 하천, 전원개발 항목은 관련 부서 확인 협의 중입니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상의 내용과 현황 조사상 차이는 없습니다.

3. 입지조건

전주예수병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 용이하며, 주변에 아파트 단지와 단독주택, 상업시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높은 입지입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 동OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았으나, 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 소멸을 원칙으로 합니다. 다만, 명시된 공용부분 관리비 미납금(849,410원)은 인수될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 확인하여 예상치 못한 추가 비용 발생에 유의해야 합니다.

5. 상권분석

중화산동 일대는 아파트 단지와 주택, 상업시설이 조화롭게 어우러진 생활권입니다. 병원, 마트, 은행 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호하며, 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

* 편의시설 : 아파트 단지 내 및 주변 상가에 다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 의료시설 : 전주예수병원이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.

* 교통 : 차량 진입이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

* 주거환경 : 중소규모 아파트와 단독주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

* 관리비 미납금 인수 : 가장 큰 리스크로, 849,410원의 공용부분 관리비 미납금이 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 건물 노후화 : 동신2차아파트의 건축 연도가 명시되어 있지 않으나, 연식이 있는 아파트일 경우 유지보수 및 수리비용이 발생할 수 있습니다. (추후 건물 연식 확인 필요)

* 지역 내 혐오시설 영향 : 검색 결과에 따르면, 전주시 일대에는 쓰레기 매립장, 소각자원센터 등 광역 폐기물 처리 시설이 존재하며, 이와 관련한 주민 갈등 및 보상 관련 이슈가 과거에 있었습니다. 본건의 정확한 위치와 이러한 시설과의 거리, 영향 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 명확한 증거는 없으나, 해당 지역의 특성을 고려하여 잠재적 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 아파트입니다. 감정가 76,100,000원의 비교적 낮은 가격으로 매입이 가능합니다. 그러나, 849,410원의 공용 관리비 미납금 인수 가능성이 명확히 고지되어 있어, 낙찰 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 또한, 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 감안할 때, 해당 부동산 및 주변 환경에 미치는 영향에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 : 중화산동 일대는 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 우수한 입지 조건 : 전주예수병원, 상업시설, 교통망 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.

* 저평가 가능성 : 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 권리상 문제(관리비 인수분 제외)만 명확히 해결된다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 재개발/개선 사업 가능성 : 주거환경개선지구(화산2)에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (추가 확인 필요)

법원 정보

전주지방법원 경매7계