나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경731 [1] 부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 106동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 수영교사거리 남측 인근에 위치한 부산더샵센텀포레
106동 14층 1401호이며, 주위는 북서측에 지하철 민락역이 있고 남측은 임야에 접하며 주위
는 아파트단지 및 근린상가로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

교통상황

차량출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하실부 24층 건물 내 14층 1401호로서,
·외벽 : 저층부 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 ,승강기설비, (공동현관문,) 도시가스 공급에 의한
개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 북서하향 완경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 간선도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2012-07-18), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25
m)(2016-11-09)(접함), 상대보호구역(2022-05-18)(교육환경보호구역), 상대보호구역(2022-11
-02)(옥련유치원 상대보호구역), 주택재개발정비구역, 준보전산지.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 동향, 계단식으로 지하주차장시설 되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경731 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 106동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 10억 6천만원

토지면적: 51.39㎡ (약 15.5평)

건물면적: 99.15㎡ (약 30평) (전용/공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강종우

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 부산더샵센텀포레 아파트 106동 14층 1401호입니다.

주위 환경은 수영교사거리 남측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린상가가 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 북서측에 지하철 민락역이 있고, 시내버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 출입 역시 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 주택재개발정비구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2025년 9월 2일 접수된 강제경매(채권자: 강종우, 채권액: 약 2억 3천만원)입니다.

이 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023년 11월 10일, 대항력 있음.

총 인수 보증금 합계: 0원

주의사항 (임차인): 임차인 이 은 대항력이 있으나, 신고된 보증금과 차임이 0원이므로 매수인이 인수해야 할 금전적 부담은 없습니다. 그러나 실제 점유 관계 및 계약 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 부산더샵센텀포레 단지는 아파트 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근 근린상가 이용이 용이하며, 민락역과 버스정류장이 가까워 유동인구 흡수에도 유리합니다.

주택재개발정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 민락역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 단지 인근 상가 및 마트, 병원 등 기본적인 편의시설 이용 가능.

* 교육시설: 옥련유치원 등 교육환경보호구역 내 위치.

1.5. 잠재적 리스크

* 재개발 사업 진행 불확실성: 주택재개발정비구역으로 지정되었으나, 사업 추진 속도나 확정 계획에 따라 추가적인 투자금 투입(분담금) 또는 이주 등의 변동성이 발생할 수 있습니다. 재개발 관련 사업성 및 진행 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수입니다.

* 건물 내부 상태 미확인: 감정평가 과정에서 이해관계인 부재로 내벽 및 창호 등의 상세 조사가 이루어지지 않았습니다. 현장 방문 시 반드시 건물 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인의 실제 점유 여부: 보증금 0원으로 신고된 임차인이 있으나, 실제 거주 또는 사용 여부, 계약 관계 등을 명확히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구라는 좋은 입지에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며 향후 재개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나 인수되는 보증금이 없어 권리상 부담은 적습니다.

그러나 재개발 사업의 불확실성, 건물 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 요소입니다.

적극적인 현장 조사와 재개발 사업 관련 정보 수집을 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 민락역과 가까워 쾌적한 교통 환경 제공.

* 재개발 잠재력: 부산 지역 재개발 사업의 수혜를 받을 수 있는 지역.

* 권리 분석 용이: 대항력 있는 임차인이 있으나, 인수되는 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확함.

* 미래 가치 상승 기대: 지역 개발 및 신축 아파트로서의 잠재적 가치 상승 여력 보유.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 10억 6천만원

말소기준권리 금액: 약 2억 3천만원

인수되는 보증금: 0원

참고:

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 주변 시세, 물건 상태, 권리 관계, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

또한, 재개발 사업의 진행 상황 및 향후 예상되는 추가 비용(분담금 등)을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 특정 입찰가를 제시하지 않으며, 상세한 시장 조사 및 전문가의 컨설팅을 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

(외부 지도 서비스 검색 결과)

제공된 정보 내에서 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.