나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22640 [1] 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 근린상가 경매
부산광역시 중구 구덕로 41, 주건축물제1동 12층1201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22640(부산지방법원 경매1계). 감정가 485,000,000원, 최저가 485,000,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 '자갈치시장' 북측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제12층 제1201호로서 북동측에서 북서측으로 이어지는 광대로[구덕로]를 따라 상업시설이 형성된 노선상가지대 내 소재하고 있으며 부근은 각종 상업, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[남포역] 및 부산지하철1호선[자갈치역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 단위호[12층 1201호]로서
[사용승인일: 2017.04.12]
·외 벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등임.
·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변경[의원->주택]등 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북동측으로 광대로[구덕로]에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
·남포동4가 11-4:
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.
·남포동4가 6-2:
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.
·임대관계: 미상임.
·기 타:
① 관련 관공서(부산광역시 중구청 재생건축과)와의 유선상 구두 문의 등에 의하면 무단용도변경은 원상복구대상이고 무단증축부분(실내 증축부분으로 조사됨)이며 현재 이로 인한 이행강제금이 부과되는 상태인 바, 경매의 진행 및 응찰 시에 이 점 재확인하시기 바람.
물건 비고
집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변겅(의원에서 주택으로) 및 12층 무단증축(위반면적 18.46㎡) 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임. 관련 관공서 문의한바 무단용도변경은 원상복구대상이고, 무단증축부분은 이행강제금이 부과되는 상태임.(감정평가서 참조)
본건 목적물의 아래층 소유자가 이 사건 채무자를 상대로 본건 부동산에서 아래층으로 연결된 하수 및 오수 배관의 철거 및 원상복구를 명하는 가처분 결정(부산지방법원 2026카합27)을 받았다는 내용의 의견서(2026. 10. 12.자)가 제출됨
