나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12452 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-199호 판매시설 경매

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 라피에스타, 양산 1층1-199호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12452(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,120,000,000원, 최저가 784,000,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12452 [1]
소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-199호
도로명주소경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 라피에스타, 양산 1층1-199호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 유통상업지역, 가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중심상업지역
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-199호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.42㎡ (8.90평)
건물면적52.98㎡ (16.03평)

금액

감정가1,120,000,000원
최저가784,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금78,400,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.02 1,120,000,000원 유찰
2차 2026.08.06 784,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 누리감정 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 <부산도시철도2호선 증산역> 북서측 인근에 위치하며
주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 중 1층 1-199호로서,
외벽 : 복합판넬, 치장벽돌, 강화유리 등
내벽 : 콘크리트 노출 등
창호 : 강화유리 창호 등
이용상태
판매시설이며 인접한 1-200호와 같이 하나의 상가로 이용 또는 이용예정입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 에스컬레이터 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접하고 북동측 및 북서측으로 폭 약 20미
터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접
합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계의 상세한 내용은 미상이며 기타 사항 없습니다.

물건 비고

감정서에 의하면, 본건 건물은 인접한 1-200호와 구분 벽체 없이 하나의 상가로 이용 또는 이용 예정중이나, 집합건축물대장의 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계복원이 용이하여 구조상 독립성을 갖추었고, 경계벽이 제거된 것은 일시적인 이용으로서 향후 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로 응찰시 확인 요함.