나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12029 [1] 경상남도 김해시 진례면 송정리 447-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 송정마을내 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1,2)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

형태 및 이용상태

*기호(1,2)는 부정형으로서 완만한 경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며,
기호(1)은 주택부지 및 북측 일부는 대나무 밭으로 이용중이고, 기호(2)는
주택 부속건물부지 및 과수원, 북측 일부는 대나무밭으로 이용중임.
*기호(1,2)는 지적 경계 구분없이 일단의 주택 및 부속토지로 일괄하여 이용중이며,
기호(1,2)의 남측 일부는 현황'도로'중 일부로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한
위치 및 경계확인은 전문적인 측량이 필요함.

인접 도로상태

기호(1,2)는 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 제1종일반주거지역(2023-11-03), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

후첨, '지적 및 건물개황도', '사진'과 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ) 및
기호(2) 지상에 제시외수목(과수목 등 약 50주)이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상의 제시외 건물 및 수목은 현장조사 당시 ‘송유태(""송준성""의 부친)’소유인
것으로 조사되었으나, 정확한 소유권 관계는 별도 확인이 요구되며, 임대차관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.