나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층111호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31745 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층111호 근린상가 경매

사건번호: 2025타경31745
주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층111호
용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31745 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층111호 | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 529,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31745 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 757,000,000원

토지면적: 32.18㎡ (약 9.74평)

토지 지분: 32.1756㎡ (약 9.74평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 70.88㎡ (약 21.44평)

건물 지분: 70.88㎡ (약 21.44평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 다사역 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본 건 인근에 시내버스승강장 및 대구지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 08월 30일 사용승인되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 동하향 완경사지 자체지반 평탄하게 조성된 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 본 건 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 토지이용계획으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립 제한 지역으로 확인됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 대상(111호~115호)은 지하1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 현황상 1층입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575에 위치하며, 다사역 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다. 대구지하철 1호선 다사역과 시내버스승강장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 일상생활에 큰 장점으로 작용합니다. 또한, 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 폭 약 10미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 경매 신청으로 인한 권리 관계를 파악해야 합니다. 통상적인 강제 경매 절차에 따라 낙찰자는 말소 기준 권리 이하의 모든 권리를 인수하지 않고 소멸시키는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 고시 정보를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 특히 다사역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 비교적 많아 근린생활시설로서의 영업 활동에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 주변에 학교와 아파트 단지가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 업종의 상가들이 영업 중일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 다사역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 대구 시내로의 접근성이 좋습니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행, 학원 등) 이용이 용이합니다. 교육 환경으로는 주변에 유치원 및 학교가 있어 자녀 교육에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 일반건축물대장상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 실제 현황으로는 1층으로 확인되는 차이가 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 정정 등 행정 절차가 필요할 수 있으며, 매수인의 주의가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립 제한 지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 설정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, '혐오시설'의 기준은 주관적일 수 있으며, 낙찰 이후 발생할 수 있는 민원 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 도시철도 1호선 다사역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 신축 건물(2021년 08월 30일 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 하지만 일반건축물대장과 등기부등본 상의 층수 차이, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 채권자의 강제 경매로 진행되는 점을 감안하여 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 다사역 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 2021년 준공된 신축급 건물로, 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

3. 아파트 단지 및 주거 지역 인근에 위치하여 근린생활시설로서의 배후 수요가 풍부합니다.

4. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다.

5. 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설

본 건이 위치한 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 주변으로는 아파트 단지, 학교, 상업시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 다사역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의 시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 매립지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 주관적일 수 있으며, 특정 시설에 대한 부정적 인식이 있을 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 참고로, 과거 대구시 달성군 다사읍 방천리에는 위생매립장이 있었으나, 악취 및 민원 해소를 위해 복토 작업 완료 후 현재는 문제가 없는 것으로 보입니다.1.대구서부지원 2025타경31745 (1) 물건 보고서