나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31742 [1] 대구광역시 달서구 호산동 712-18 엠에이치엘퍼스트호산동 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 ""호림공원"" 남측에 위치하는 ""엠에이치엘퍼스트
호산동 제2층 204호, 제11층 1103호, 제5층 503호""로서 부근은 오피스텔, 근린생활시설,
숙박시설, 산업단지내 각종규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 달서대로가 통과하고 있으며,
교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

건물의 구조

일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 업무시설(오피스텔)
제2층 제204호로서 (사용승인일자 : 2023.09.19)

- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.


일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 업무시설(오피스텔)
제11층 제1103호로서 (사용승인일자 : 2023.09.19)

- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.



일련번호 3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 업무시설(오피스텔)
제5층 제503호로서 (사용승인일자 : 2023.09.19)

- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호 1), 2), 3) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비(기계식), 난방설비, 도시가스공급
설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 세장형의 토지로서 ""업무시설(오피스텔)""부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 15미터의 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경
과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(지원시설용지(상업시설
용지))<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은
확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여
시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구광역시 달서구 호산동 712-18, 엠에이치엘퍼스트호산동 2층 204호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경31742 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 호산동 712-18 엠에이치엘퍼스트호산동 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 10.16㎡ (약 3.07평)

토지지분: 10.16㎡ (약 3.07평)

건물면적: 43.01㎡ (약 12.99평)

건물지분: 43.01㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제2층 제204호

사용승인일자: 2023년 9월 19일

총 세대수: 55세대

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 호산동에 위치하며, "호림공원" 남측에 자리하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 그리고 다양한 규모의 산업단지 내 공장들이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량의 진출입이 용이하며, 단지 동측으로 달서대로가 통과하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 남측으로는 폭 약 15미터의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 지방산업단지(지원시설용지)로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

말소기준권리는 2024년 9월 27일 접수된 부산치과의사신용협동조합의 근저당권(채권액 95,034,000원)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 한국토지주택공사 (입주자: 최 )

보증금: 95,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024년 12월 23일

확정일자: 2024년 12월 26일

배당신고일자: 2025년 11월 20일

대항력: 없음

인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 산업단지와 인접한 지역에 위치하여 배후 수요가 예상되는 상업지역에 속해 있습니다.

주변에 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 분포하고 있어 복합적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

인근 산업단지의 근로자 및 관련 업종 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 기대될 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장이 밀집한 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화, 주차(기계식), 난방, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

신축 건물(2023년 사용승인)로 비교적 최신 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

단지 북측에 위치한 호림공원 등 일부 녹지 공간과의 접근성은 있으나, 산업단지라는 점을 감안할 때 쾌적한 주거 환경에 대한 기대치는 다소 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 현황 및 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 반드시 내부 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

임차인의 경우 대항력이 없으나, 권리 신고 및 배당 요구 내역 등을 면밀히 검토하여 낙찰 후 추가적인 분쟁 소지가 없는지 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 특정 업종의 입점에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2023년 준공)에 해당하는 오피스텔로, 산업단지 인근의 입지적 특성을 가지고 있습니다.

최근 매매 사례들을 고려할 때 감정가 수준 또는 그 이상의 시세가 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

인수되는 임차 보증금이 없어 권리 관계가 명확한 편이나, 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 및 보증금 부담이 없습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근(2025년 5월) 유사 면적(42.54㎡)의 거래 사례가 19,200,000원에서 19,400,000원 사이에 형성되어 있으며, 감정가(189,000,000원)와 유사한 수준입니다.

다만, 2023년 11월에는 26,060,000원, 2024년 11월에는 253,634,800원에 소유권 이전 거래가 있었던 점을 감안하면 시세 변동 가능성이 있습니다.

신축 건물이라는 점과 내부 상태 미확인 리스크를 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 약 198,000,000원을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.