나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31720 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1258-3 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31720 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1258-3 주건축물제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31720
• 주소: 대구광역시 서구 달서로58길 16-17, 주건축물제1동
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31720 | 소재지: 대구광역시 서구 달서로58길 16-17, 주건축물제1동 | 감정가: 514,929,640원 | 최저가: 252,316,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서부지원 2025타경31720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31720 (1)

소재지: 대구광역시 서구 원대동3가 1258-3 주건축물제1동

용도: 단독주택

감정가: 514,929,640원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 244.89㎡ (약 74.08평)

건물제시외면적: 20.90㎡ (약 6.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 원대동1가 소재 '달성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 대구도시철도 3호선 원대역 및 북구청역이 위치하고 있어 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 주거환경개선지구(주거환경개선지구 내의 건축 후퇴선 지정 여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, 사용승인일은 2017년 05월 19일입니다.

외벽: 석재붙임 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감

바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감

창호: 새시 창호 등입니다.

이용상태

1층은 '사무소 및 계단'으로, 2~4층은 '다가구주택'으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재합니다. (제시외 건물 'ㄴ'은 기호(1) 4층 소재)

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 원대동 소재 달성초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대구도시철도 3호선 원대역과 북구청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 용이한 교통의 요지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매로 진행되는 물건의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 선순위 담보권(근저당, 저당 등)을 제외한 대부분의 후순위 권리(가압류, 압류, 근저당 등)는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 상세 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 유의할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 원대동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 업종의 소규모 상가들이 분포하고 있으며, 특히 주거 밀집 지역 특성상 생활 편의를 위한 소매점, 음식점, 학원 등의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 대구 북구청이 위치하여 관련 행정 및 업무시설 이용 또한 편리합니다.

5. 생활정보

주요 편의시설로는 달성초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 대구도시철도 3호선 원대역 및 북구청역을 통해 대구 시내로의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 도시 계획 변경에 따른 개발 또는 규제 사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 이용 상태가 1층 사무소, 2~4층 다가구주택으로 되어 있어, 개별 임대 관리가 필요하며 임대관계가 '미상'이므로 명도 및 공실 리스크를 신중히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각 건으로, 이 부분에 대한 법적 검토 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 그러나 소규모 공장이나 업종에 따라서는 소음, 분진 등 생활에 불편을 줄 수 있는 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 원대동에 위치한 단독주택(다가구주택 활용 가능)으로, 편리한 교통 환경과 함께 기본적인 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 전체적으로 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 추정됩니다. 주거환경개선지구 지정은 향후 지역 발전에 대한 기대감을 높일 수 있으나, 동시에 개발 계획에 따른 변동성을 내포하고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계는 명확한 편이나, 임대차 현황 및 제시외 건물 관련 사항은 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 2017년 준공된 신축급 다가구주택으로 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 대구도시철도 3호선 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 주거환경개선지구 지정으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계