나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31744 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 970-9 3층318호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2020.02.09

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본 업체는 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ""성서공단네거리"" 북서측 인근에 위치하는 구분건
물(공장, 통칭 ""성서지식산업센터"" 3층 318호)로서, 부근 일대는 각종 중소규모 공장이 밀집
한 산업단지로서 주위 환경은 보통시됨.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

2) 형태 및 이용상황
남측하향완경사지대내 정방형에 가까운 토지로서 ""집합건물 건부지""로 이용중임.

3) 인접도로상태
본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8-10미터, 서측으로 폭 약 6-8미터 포장도로와
각각 접함.

4) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-13호선
)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구
)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

5) 공부와의 차이
없음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
가) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 판넬 및 스라브지붕 4청 건물 중 3층 318호로서,
주기둥 : H-Beam 250X250mm, 층고는 약 8m,
벽 체 : 판넬 잇기 등,
바 닥 : 칼라 하드너 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.

2) 이용상태
가) 공장으로 이용중임.

3) 설비내역
통상의 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

4) 공부와의 차이
없음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 자동차부품 가공에 필요한 기계기구 및 부대설비로서, 년식을 고려한 현상,
관리상태 등은 보통시됨.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31744 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동), 3층 318호 (성서지식산업센터)

용도: 공장

감정가: 465,090,000원

토지면적: 173.11㎡ (약 52.36평)

건물면적: 320.52㎡ (약 96.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서공단네거리" 북서측 인근에 위치.

* 주변 환경: 각종 중소규모 공장이 밀집한 산업단지로서, 주위 환경은 보통시됨.

* 교통: 일반 차량 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 무난함.

* 토지: 남측 하향 완경사지대 내에 위치하며, 정방형에 가까운 토지로 집합건물 부지로 이용 중.

* 도로: 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8-10미터, 서측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 각각 접함.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 지방산업단지에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 7월 13일 접수된 국민은행 근저당권 (채권최고액 528,000,000원)임.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (국민은행, 2015-07-13)

* 근저당권 (국민은행, 공동담보, 2016-11-11)

* 가압류 (삼성카드, 2024-03-20)

* 임의경매개시결정 (유에이치케이제육차유동화전문, 2025-08-28)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025-09-05)

* 압류 (달서구, 2026-04-21)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부상 명시된 지상권은 없음)

* 총 등기부채권액: 688,833,829원

* 인수 보증금: 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없음.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 대구광역시 달서구 갈산동 일대의 성서산업단지 재생사업지구 내에 위치하며, 각종 중소규모 공장이 밀집한 지역임.

* 산업 환경: 자동차 부품 가공에 필요한 기계 기구가 구비된 공장으로, 관련 산업 분야의 영위 또는 지원 시설로서의 활용 가치가 있을 것으로 판단됨.

* 물건 특성: 유동화 물건으로 채권 금융기관의 주도로 경매가 진행되고 있으며, 공동담보 물건임.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 해당 지역은 산업단지 내에 위치하므로, 대규모 상업 시설이나 주거 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 지원 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됨.

* 주변 환경: 다수의 공장이 밀집한 지역 특성상, 쾌적한 주거 환경이나 조용한 업무 환경을 기대하기는 어려울 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 산업단지 소음 및 환경: 공업지역 내 위치로 인해 소음, 분진, 교통량 증가 등 외부 환경 요인이 발생할 수 있음.

* 유동화 물건의 특성: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 채권 매입 및 처분 과정을 거치므로, 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제하기 어려움.

* 점유 관계 확인 필요: 임차인 현황 상 인수 보증금이 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 함. (예: 소유자 점유, 무상 사용 등)

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 성서산업단지 내에 위치한 공장용 집합건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 주변은 중소규모 공장이 밀집한 산업단지이며, 교통 및 도로 접근성은 양호한 편임. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태임. 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성이 있으나, 권리상 낙찰자가 부담할 사항은 없어 보임. 물건 자체는 자동차 부품 가공에 필요한 기계기구가 갖추어진 공장으로서, 관련 업종에서 실사용 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만함.

1.7. 투자 포인트

* 성서산업단지 내 위치: 산업단지 내 위치하여 관련 업종 간 시너지 효과 및 인프라 활용 용이.

* 건물 활용도: 일반철골구조에 층고 약 8m로, 다양한 산업 활동에 적합한 실용적인 공간임.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없음.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리함.

1.8. 예상 입찰가

본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 추가 비용은 발생하지 않음. 감정가는 465,090,000원임.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 유사 물건의 매매 시세, 해당 업종의 사업성, 경매 시장의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석해야 함. 일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.