나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2726 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 217-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 '신기마을' 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1)~3) 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 주거나지 상태임.
5) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

대상물건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역
3)~5) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 연와조 슬라브지붕 1층 건물로서,
- 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등
- 창호 : 샷시창호 등임.

나) 조적조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등

다) 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서,
- 외벽 : 판넬 마감 등

이용상태

가) 주택
나) 화장실
다) 창고

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함
목록3 토지 (신기리 206-2 )는 2026.5.17.토지수용으로 4㎡가 달성군으로 소유권이전됨. 목록3 토지 평가 및 매각면적은 211㎡임
본건 지상 소재 이동가능한 창고는 평가 및 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경2726 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 217-1

* 용도: 단독주택

* 감정가: 336,915,190원 (3억 3천 691만 5천 190원)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 채권자: 달OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 710.00㎡ (약 214.78평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 159.55㎡ (약 48.27평)

* 건물 제시외면적: 117.91㎡ (약 35.67평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 공동담보 물건임.

* 일괄매각 시 제시외 건물이 포함됨.

* 목록3 토지(신기리 206-2)는 2026.5.17. 토지수용으로 4㎡가 달성군으로 소유권 이전되었으며, 해당 토지의 평가 및 매각 면적은 211㎡임.

* 본건 지상 소재 이동 가능한 창고는 평가 및 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 '신기마을' 내에 위치함.

* 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

* 대상 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

* 현풍 IC와 가까워 중부내륙고속도로 진입이 용이함.

* 대구 도심까지 30~40분 내외로 접근성이 양호함.

2.3. 토지 이용 및 현황

* 1)~3)번 필지는 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

* 4)번 필지는 인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 주거나지 상태임.

* 5)번 필지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.

2.4. 도로상태

* 대상 물건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 1),2)번 필지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역.

* 3)~5)번 필지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2019-08-02 접수 근저당 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 264,000,000원).

* 등기부채권 총액: 309,558,220원.

* 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

* 건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2019-08-02 접수 근저당 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 264,000,000원).

* 등기부채권 총액: 316,002,787원.

* 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상임.

* 주의: 임대 관계가 미상이지만 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 명확한 확인을 위해 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 소재한 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리는 농촌 주거 지역과 농경지가 혼재된 지역임.

* 인근 현풍읍 소재지는 현풍시장, 청년몰 등 지역 상권이 형성되어 있으며, 쇼핑, 외식 등의 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 대구테크노폴리스와 구지 국가산업단지가 인접하여 배후 수요가 풍부한 편임.

4.2. 잠재적 상권 가치

* 달성군은 현풍읍의 경관 개선 및 상권 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있음.

* 현풍읍에는 2018년 11월 읍으로 승격된 이래 인구가 증가하고 있으며, 대구테크노폴리스 조성 사업으로 발전 가능성이 높음.

* 현풍천 경관 개선 사업 및 친환경 목조전망대 조성 사업 등 지역 개발 계획이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됨.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 주변 학교로는 대구현풍초등학교, 대구포산초등학교, 현풍중학교, 현풍고등학교, 포산고등학교 등이 있음.

5.2. 편의시설

* 현풍백년도깨비시장(현풍시장) 및 청년몰이 있어 기본적인 시장 이용이 가능함.

* 대구테크노폴리스 인근으로 롯데시네마 대구현풍이 개장하여 문화생활 접근성이 향상됨.

5.3. 교통 및 접근성

* 현풍 IC, 북현풍 하이패스 전용 나들목이 있어 고속도로 이용이 편리함.

* 버스 노선: 달성3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 급행8번, 급행8-1번, 655번, 665번 등이 운행 중임.

5.4. 혐오시설 정보

* 대구 달성군 현풍읍 지역에는 제지공장들이 밀집해 있어 폐기물 소각으로 인한 환경 오염 및 악취 민원이 꾸준히 제기되고 있음.

* 과거 대구테크노폴리스 인근 주택가에서 1급 발암물질인 '벤젠'이 고농도로 검출된 사례가 있음.

* 본 물건지 주변의 혐오시설 분포에 대한 정확한 조사가 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 수용

* 목록3 토지(신기리 206-2)의 4㎡가 2026.5.17. 토지수용으로 달성군에 이전되어 전체 매각 면적이 축소되었음.

6.2. 제시외 건물

* 일괄매각 대상에 포함되는 제시외 건물이 있으나, 이동 가능한 창고는 평가 및 매각에서 제외됨.

6.3. 도로 접근성 제약

* 물건 서측으로 약 3~4m 폭의 도로에 접하나, 인접 필지와의 관계 및 차량 통행에 따른 불편함이 있을 수 있음.

6.4. 미상 임대차 관계

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리에 위치한 단독주택으로, 주위는 단독주택과 농경지가 어우러진 농촌 지역임.

* 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보임.

* 토지 일부 수용 및 제시외 건물 관련 특이사항은 매각 대상 및 면적에 영향을 주므로 반드시 확인해야 함.

* 현풍읍의 개발 계획과 인접한 대구테크노폴리스의 발전으로 인해 미래 가치 상승 잠재력이 있음.

* 다만, 현풍읍 지역 내 제지공장 등 산업시설로 인한 환경 오염 및 악취 민원 발생 가능성이 있어, 거주 목적이나 투자 목적 시 주변 환경 및 혐오시설 유무에 대한 면밀한 조사가 필수적임.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없음.

* 넓은 토지를 보유하고 있어 신축 또는 증축 등 다양한 활용 가능성이 있음.

* 현풍읍 지역 개발 계획으로 인한 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 336,915,190원

* 주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보 및 JSON 데이터가 제공되지 않아 시세 분석에 한계가 있습니다.

* 현풍읍 신기리 지역의 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사를 통해 예상 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 현 시세 파악이 어려우므로, 현장 조사 및 주변 부동산 정보를 통한 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

* 보수적으로 감정가 대비 90% ~ 110% 수준에서 입찰가를 고려하되, 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

* 초기 예상 입찰가 범위: 303,000,000원 ~ 370,000,000원 (이는 초기 제안이며, 상세 시세 분석 후 조정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.