나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4062 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 ""KTX포항역"" 남동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인접 토지까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 완경사지대에 위치한 자연림임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)(소 젖소 돼지 닭 오리 개
제한구역)(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 상대보호구역, 보전산진, 임업용산지,
준보전산지,〈추가기재〉 해당지번중 5046㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

연고미상의 분묘 수기 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 입목 포함 평가. 일부 선하지임. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경4062 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 씨OOOOOOOOOOO (등기부상으로는 씨제이대한통운)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산10

용도: 임야

매각대상: 토지 매각

토지 면적: 61,947.00㎡ (약 18,740 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

감정가: 3,469,032,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 KTX 포항역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인접 토지까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 지형 및 이용 현황

부정형의 토지로서, 완경사지에 위치한 자연림입니다.

2.4. 도로 상태

지적도상 맹지입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 구역, 소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역)

* 상대보호구역

* 보전산지

* 임업용산지

* 준보전산지

* 전원개발사업구역 (해당 지번 중 5,046㎡, 전원개발촉진법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 확인되는 권리사항은 다음과 같습니다.

* 갑구 8번: 주식회사선진환경산업 (소유권이전, 접수일자: 2025-02-20)

* 갑구 10번: 신동해항산업주식회사 (소유권이전청구권가등기, 매매예약, 접수일자: 2025-03-12)

* 갑구 11번: 화성세무서장 (압류, 말소, 접수일자: 2025-04-17)

* 을구 1번: 한국전력공사 (구분지상권설정, 말소되지 않고 매수인이 인수함, 접수일자: 2012-11-01)

* 을구 2번: 에스제이엔피엘대부주식회사 (근저당권, 말소기준권리, 권리금액: 286,000,000원, 말소, 접수일자: 2025-02-20)

* 을구 3번: 씨제이대한통운주식회사 (근저당권, 권리금액: 3,600,000,000원, 말소, 접수일자: 2025-03-12)

* 갑구 12번: 씨제이대한통운 (임의경매, 권리금액: 3,600,000,000원, 말소, 접수일자: 2025-08-27, 본건 2025타경4062)

* 갑구 13번: 해남군 (임의경매, 말소, 접수일자: 2025-10-17, 2025타경4199)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2012.11.01.)는 말소되지 않고 매수인이 인수합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 자연림 지역으로, KTX 포항역 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 혼재되어 있으며, 개발 가능성이 있는 입지입니다.

4.2. 개발 가능성

포항 이인지구 도시개발사업 구역(경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리, 성곡리, 학천리 일원, 면적 947,868㎡)이 인근에 계획되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건 자체는 임야로, 직접적인 편의시설은 부족합니다. 그러나 KTX 포항역이 인근에 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 주변 시설

주변에는 자연림, 농경지가 주를 이루고 있으며, 도시 지역 및 녹지지역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 건축에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

6.3. 인수되는 권리

구분지상권(한국전력공사, 2012.11.01. 설정)이 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리입니다.

6.4. 기타 사항

* 입목 포함 평가되어 토지 위에 수목이 포함되어 있습니다.

* 일부 선하지(고압선 등)가 포함되어 있습니다.

6.5. 혐오시설 인접 가능성

주변 지역의 개발 계획 및 도시계획상, 향후 혐오시설(음식물쓰레기처리장, 생활폐기물처리시설 등)이 들어설 가능성에 대한 정보가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접 여부는 불분명합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 KTX 포항역 인근에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 분묘기지권, 인수되는 구분지상권 등 해결해야 할 권리 및 이용상의 제약 사항이 다수 존재합니다. 자연림으로서 입목이 포함된 점, 일부 선하지라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* KTX 포항역 인근의 입지적 가치: 향후 역세권 개발이나 도시계획 변경에 따른 수혜 가능성.

* 넓은 면적의 임야: 개발 시 활용 가치가 높을 수 있음.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 개발 여지 존재.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 3,469,032,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 맹지, 분묘기지권, 인수되는 구분지상권 등의 리스크 요인을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 명시된 제반 권리 및 상황을 고려하여 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 가치 평가 후 입찰가 산정에 임해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.