나이스옥션 법원경매 안동 2025타경11047 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 160-6 2층240호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 ""영주인삼박물관"" 남측 인근에 위치하는
통칭 ""풍기소백산인삼시장"" 제2층 제240호 단위상가로서, 부근일대는 노선상가 및 농경지
등으로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조(일반철골구조) 슬라브지붕(판넬지붕) 3층 건중 제2층 제240호로서,
-외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감
-내벽 : 물탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감
-바닥 : 타일 등 마감
-창호 : 패어글라스 등 입니다.

이용상태

판매시설으로 현재 공실 입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단으로 부정형의 토지로 상업용건부지입니다.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)창락리 160-6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-12-17)(도로법)<도로법>, 공장설
립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>
(2)창락리 143-9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,
온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>
(3)창락리 143-10 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,
온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>
(4)창락리 143-11 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>,
온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>
(5)창락리 160-3 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역
(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지
역)<수도법>, 온천원보호지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>
(6)창락리 164-6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 온천원보호
지구(2024-12-17)(온천법)<온천법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

현황 공실, 현황조사서에 성명미상인 종전 임차인의 유체동산이 있부 있다는 채무자겸소유자 김태완의 진술이 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경11047 (1)

* 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 160-6, 2층 240호 (신주소: 경상북도 영주시 죽령로 1365)

* 용도: 근린상가 (판매시설)

* 감정가: 54,000,000원

* 토지면적: 86.88㎡ (약 26.28평)

* 토지 지분: 86.88㎡ (약 26.28평)

* 건물면적: 35.03㎡ (약 10.59평)

* 건물 지분: 35.03㎡ (약 10.59평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 풍기농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "영주인삼박물관" 남측 인근에 위치한 "풍기소백산인삼시장" 제2층 제240호 단위상가입니다. 부근 일대는 노선상가 및 농경지로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조(일반철골구조) 슬라브지붕(판넬지붕) 3층 건물 중 제2층 제240호입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 등, 내벽은 물탈위 페인팅 및 내부인테리어 등, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글라스 등입니다.

* 이용상태: 판매시설로 현재 공실 상태입니다.

* 설비내역: 급배수, 위생, 소방 설비 등이 되어 있습니다.

* 토지형상 및 이용상태: 6필지 일단으로 부정형의 토지로 상업용 건부지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역입니다.

* 가축사육제한구역 (배출시설 설치 제한 구역 및 전부제한구역)입니다.

* 접도구역 (도로법)입니다.

* 공장설립제한지역 (수도법)입니다.

* 온천원보호지구 (온천법)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 11월 26일자 풍기농업협동조합 근저당 (45,500,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 등기부 채권 총액: 574,926,935원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 성명미상 ( )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 채무자 겸 소유자 김태완의 진술에 따르면, 현황조사서상 성명미상의 종전 임차인 유체동산이 존재한다고 합니다.

1.3. 상권분석

* 위치: "풍기소백산인삼시장" 내 2층 상가에 위치합니다.

* 주변 환경: 영주인삼박물관 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 노선상가와 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 시장 특성: 인삼 시장이라는 지역적 특색을 가질 수 있으나, 현재 공실 상태이므로 시장의 활성화 정도 및 해당 호실의 잠재력은 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 주변 지역은 전반적으로 상업 및 농업 활동이 이루어지고 있습니다. 지도상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 상가이므로 주거 관련 생활정보는 제한적입니다.

* 인근 편의시설: 풍기소백산인삼시장 내 점포들이 주요 편의시설에 해당합니다.

* 주변 공공시설: 영주인삼박물관 등 지역 관광 및 문화 시설이 인근에 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 장기화 우려: 현재 공실 상태로, 시장 상황에 따라 임차인 확보 및 공실 해소에 시간이 소요될 수 있습니다.

* 유체동산 처리 문제: 성명미상 종전 임차인의 유체동산이 존재할 경우, 점유권, 처리 비용, 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용 제한: 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 온천원보호지구 등 각종 법적 제한이 존재하여 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 상권 활성화 여부: 인삼 시장의 활성화 정도 및 시장 내 해당 호실의 경쟁력에 따라 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

해당 물건은 영주시 풍기읍에 위치한 인삼 시장 내 상가로, 지역적 특색을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 종전 임차인의 유체동산 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들을 숙지하고 투자를 진행해야 합니다. 부동산 임의경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성이 있습니다.

* 풍기소백산인삼시장 내에 위치하여 관련 상권을 이용할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 임대 조건 및 대상 고객 설정을 통해 새로운 가치 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

* 인근 관광 자원(영주인삼박물관 등)과의 연계 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

감정가: 54,000,000원.

잠재적 리스크(유체동산 처리, 공실 해소 노력, 토지 이용 제한) 및 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 수익률 분석 등을 통해 산출해야 하지만, 본 자료만으로는 이에 대한 상세 분석에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.