나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9082 [1] 경상북도 영천시 완산동 1397 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 <완산동 행정복지센터> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 관공서, 단독주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9082 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 배

매각대상: 토지매각

특이사항: 공유물분할경매, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 완산동 1397

용도: 대지

토지면적: 547.80㎡ (약 166평)

토지지분: 547.8㎡ (약 166평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 865,524,000원

토지면적: 547.80㎡ (약 166평)

건물면적: 0.00㎡

총면적: 547.80㎡ (약 166평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 영천시 완산동 소재 완산동 행정복지센터 서측 인근에 위치합니다. 주변은 관공서, 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

토지는 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 및 공유물 분할 등기 기록이 확인됩니다. 가장 최근의 말소기준권리는 2015년 12월 24일 접수된 영천농업협동조합의 근저당권(채권금액 3,600,000,000원)입니다. 등기부 채권 총액은 3,600,000,000원입니다. 본 경매는 2025타경9082 사건으로, 2025년 8월 27일 임의경매 개시결정 등기되었습니다.

3.2. 권리 인수 여부

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 경매 절차에 따라 근저당권 및 그 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 감정평가서 상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수해야 할 보증금이 없으므로 임차인으로 인한 재정적 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건 인근에는 완산동 행정복지센터, 관공서, 단독주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 영천공설시장과 같은 재래시장 및 약초 상가들이 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 영천역이 소재하여 교통 및 물류 접근성이 용이합니다.

4.2. 지역 특성

해당 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 구체적인 지구단위계획 내용을 반드시 확인해야 합니다. 완산동은 영천시의 상업 및 금융 중심지로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건 주변에는 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 영천공설시장과 같은 재래시장이 인근에 있어 장보기 등 일상생활에 편리함을 더합니다.

5.2. 교육시설

주변에 대한 교육시설 정보는 상세히 제공되지 않았으나, 주거지역 및 아파트 단지가 형성된 점으로 미루어 보아 인근에 초, 중, 고등학교가 위치할 가능성이 높습니다. 정확한 학교 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 규제

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(전부제한300m) 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규 및 조례를 준수해야 합니다. 특히, 지구단위계획구역에 해당하므로, 해당 지구단위계획의 구체적인 내용을 반드시 도시계획과에 문의하여 확인해야 합니다.

6.2. 현장 확인 필요 사항

공유물 분할을 위한 경매의 특성상, 실제 현장을 방문하여 토지의 형상, 이용 상태, 인접 도로와의 관계, 공사 현황, 건축물 유무 및 현황 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 공부상 토지이용계획과 실제 이용 현황 간의 차이 여부도 점검해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 과거 영천시 그린환경센터(매립장)가 완산동에 위치했던 기록이 있으나, 현재는 꽃 단장 등으로 개선되었다는 보도가 있습니다. 정확한 인근 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 완산동에 위치한 대지로, 공유물 분할을 위한 경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 토지는 주거지역에 속하며, 인근에 각종 생활 편의시설 및 상업 시설이 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 권리 분석 결과, 인수해야 할 임차인 보증금이나 별도의 부담해야 할 권리는 없으며, 총 채무액이 감정가를 초과하여 경매가 진행되는 상황으로 보입니다. 토지이용에 있어 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 등의 법적 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인수해야 할 보증금 및 권리가 없어 명도 및 권리 관계가 깔끔합니다.

* 영천시의 상업 및 금융 중심지에 위치하여 개발 가능성이 있습니다.

* 현행법규 및 지구단위계획에 따른 건축 또는 개발 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 865,524,000원을 기준으로, 인수 보증금이 0원이므로 추가적인 금전적 부담은 없습니다. 예상 입찰가는 시세, 주변 개발 동향, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 경매는 공유물 분할을 위한 것이므로, 참여자들의 전략에 따라 입찰가가 변동될 수 있습니다. 따라서, 감정가 수준에서 시장 상황을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.