나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1063 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 칠곡군 지천면 신리 '신동초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 제조업소, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

(1,2)사다리 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 인근토지의 진입로로 이용중임. (3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

(1,2)북동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접하며, 본건이 인근토지의 진입로임. (3)북측으로 폭 약6미터의 콘크리트 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역임. (2)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)임. (3)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 철도보호구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(4-가)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임. (4-나,4-다)경량철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 냉동창고용 조립식판넬잇기 바닥 : 칼라 하드너 등

이용상태

(4-가) : 식품가공 및 제조업소, (4-나,4-다) : 냉동창고로 각각 이용중임.

설비내역

(4-가) : 위생 및 급배수설비, 작업장내 저온 설비, 냉장, 냉동창고 설비 등 되어있음. (4-나,4-다) : 냉동창고용 설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록3 일부 철도보호지구 저촉 감안 평가. 냉동·냉장 설비 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1063 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 감정가: 886,413,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 특이사항: 공동담보

1.2. 부동산 현황

* 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3

* 토지 면적: 1271.00㎡ (약 384.43평)

* 건물 면적: 362.60㎡ (약 109.70평)

* 주요 용도: 공장 (식품가공 및 제조업소, 냉동창고)

* 건물 구조: 일반철골구조, 경량철골구조, 판넬지붕 단층

* 설비: 위생 및 급배수설비, 작업장내 저온 설비, 냉장·냉동창고 설비 등 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경상북도 칠곡군 지천면 신리 '신동초등학교' 북동측 근거리에 위치합니다.

* 주변은 중소규모의 공장, 제조업소, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 관내 교통 사정은 보통입니다.

* 북동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있으며, 인근 토지의 진입로로 이용 중입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 규제

* 토지 형태: (1,2) 사다리 및 부정형, (3) 세장형으로, 인접 토지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 주요 용도 지역: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지.

* 주요 개발 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역, 철도보호구역 (목록3).

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리 및 소멸 예상 권리

* 말소기준 권리는 을11 근저당권 (부산은행, 2024-04-08 접수, 682,000,000원) 입니다.

* 본 경매 절차를 통해 을11 근저당권보다 늦은 시점에 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

* 등기부상 현재까지 파악된 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 대한 구체적인 기재가 없어, 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.3. 채권 총액

* 등기부채권 총액은 토지 및 건물 합계 1,177,271,341원으로, 채무 규모가 상당함을 알 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의 사항: 임차인의 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 실제 현장 조사 시 별도의 임대차 관계나 점유자가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건 소재지는 중소규모 공장 및 제조업소가 밀집한 산업 지역과 주거, 농경지가 혼합된 지역으로, 지역 경제 활동의 기반이 되는 산업 인프라가 구축되어 있습니다.

4.2. 접근성

* 차량을 이용한 접근이 매우 용이하며, 주요 도로와의 연결성이 좋아 물류 및 생산 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* '신동초등학교'가 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성이 확보됩니다.

* 해당 지역은 공업 시설 위주이므로, 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 규제

* 목록3 토지 일부가 철도보호지구에 저촉되어 있으며, 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어 건축 행위 및 토지 이용 시 관련 법규에 따른 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다.

* 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등 복합적인 토지 이용 계획으로 인해 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 권리 관계 및 명도

* 등기부상 채권 총액이 높아 채무 구조가 복잡할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로 표기된 점은 실제 명도 과정에서 예상치 못한 상황을 야기할 수 있으므로, 철저한 권리관계 조사 및 사전 협의가 중요합니다.

7. 종합 의견

경상북도 칠곡군에 위치한 본 물건은 식품 가공 및 제조업소, 냉동 창고 등으로 활용 가능한 공장용 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건에 제시외 건물까지 포함되어 있어 취득 후 즉시 현 상태대로 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 차량 접근성이 용이하며 기본적인 도로망이 확보되어 있습니다. 하지만 철도보호지구, 비행안전구역 등의 토지 이용 제한과 복합적인 용도 지역 지정은 향후 개발 및 이용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 높은 채권 총액과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로, 입찰 전 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 현장 활용성: 기존 공장 시설 및 냉동 창고 설비가 포함되어 있어, 인수 후 즉시 운영이 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 한 번에 취득 가능하여 절차가 간편합니다.

* 지역 산업 기반: 주변 공업 단지의 특성상 유사 업종과의 시너지 효과 또는 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 886,413,000원을 기준으로 산정하되, 실제 시장 가치, 경쟁 상황, 현장 조사 결과, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 반영하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가는 순수하게 부동산의 가치와 시장 상황에 따라 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.